Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν το 2024 εισοδήματα από ακίνητη περιουσία πρέπει και φέτος να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ηλεκτρονικά στο σύστημα TAXISnet πρώτα το έντυπο Ε2, που φέρει την ονομασία «Αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας», και κατόπιν το βασικό έντυπο της φορολογικής δήλωσης, το Ε1. Ο οδηγός συμπλήρωσης που ακολουθεί θα σας βοηθήσει ώστε να μην κάνετε λάθη και σας «βεβαιώσει» λάθος φόρο η εφορία. Πιο αναλυτικά:

• Η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για το 2025 ξεκινά στις 17 Μαρτίου και ολοκληρώνεται στις 15 Ιουλίου. Για τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων το 2024, είτε πρόκειται για κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, είτε για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, είναι υποχρεωτική η δήλωση των στοιχείων στο έντυπο Ε2.
• Η μη συμμόρφωση με αυτή την υποχρέωση μπορεί να επιφέρει αυστηρές κυρώσεις, ιδίως για όσους δραστηριοποιούνται στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
• Τα στοιχεία για τα λοιπά μισθώματα που εισέπραξε κάθε ιδιοκτήτης κατά τη διάρκεια του 2024 θα είναι κι αυτά προσυμπληρωμένα στο φετινό Ε2 με βάση τα στοιχεία του περυσινού εντύπου Ε2. Αν, όμως, κατά τη διάρκεια του 2024 επήλθαν μεταβολές στη χρήση των εκμισθούμενων ακινήτων ή στους ενοικιαστές και στα ποσά των μισθωμάτων, λόγω λύσεων ή ανανεώσεων συμβάσεων μίσθωσης ή λόγω σύναψης νέων συμβάσεων μίσθωσης, ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να παρέμβει στα προσυμπληρωμένα στοιχεία και να τα μεταβάλει, αναγράφοντας τα ορθά στοιχεία και ποσά, τα οποία μεταβλήθηκαν εντός του 2024.
• Ειδικά για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 θα είναι προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ, βάσει των στοιχείων που παρέχουν οι ψηφιακές πλατφόρμες. Διορθώσεις επιτρέπονται μόνο εάν το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα.
• Επιπλέον, αν ένα ακίνητο παρέμεινε κενό, θα πρέπει να δηλωθεί με την αναφορά της αντίστοιχης χρονικής περιόδου.
• Τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που φτάνουν έως και 45%, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί το 5% που αναγνωρίζεται ως έξοδα συντήρησης και λειτουργίας. Συγκεκριμένα, το καθαρό εισόδημα έως 12.000 ευρώ φορολογείται με 15%, το ποσό από 12.001 έως 35.000 ευρώ με 35%, ενώ για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ ο συντελεστής ανέρχεται στο 45%.
• Για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2, οι φορολογούμενοι πρέπει να δηλώσουν όλα τα στοιχεία της οικοδομημένης ακίνητης περιουσίας τους, ανεξαρτήτως αν αυτή αποφέρει εισόδημα. Αντίθετα, η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία δηλώνεται μόνο εάν παράγει πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα.

Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια

Ιδιοκτήτες που εκμίσθωσαν ακίνητα τα οποία ήταν κλειστά ή μετέτρεψαν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια. Βασική προϋπόθεση είναι τα ακίνητα να ήταν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια. Όσοι ιδιοκτήτες, από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, άνοιξαν τα σπίτια τους θα έχουν απαλλαγή φόρου για το τελευταίο τρίμηνο του 2024 και θα το δείτε να αναγράφεται στη στήλη 17 του Ε2 με το νέο κωδικό 65, «Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρισθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

Ανείσπρακτα ενοίκια- Τι πρέπει να κάνετε

Οι φορολογούμενοι που αντιμετωπίζουν ανείσπρακτα ενοίκια το 2024 καλούνται να ενεργήσουν άμεσα για την αποφυγή της καταβολής φόρου. Το υπουργείο Οικονομικών έχει διευκρινίσει ότι απαιτούνται αποδεικτικά έγγραφα, όπως δικαστικές αποφάσεις ή αγωγές αποβολής, προκειμένου να αποδεικνύεται η μη είσπραξη των μισθωμάτων. Τα ανείσπρακτα εισοδήματα θα πρέπει να δηλώνονται σε ειδικό κωδικό κατά την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων. Πιο αναλυτικά:

• Η στήλη 16 συμπληρώνεται με τα ποσά των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της και έχουν προσκομιστεί στην αρμόδια υπηρεσία ευκρινή φωτοαντίγραφα αυτών πριν από την υποβολή της δήλωσης. Στην περίπτωση ασκηθείσας αγωγής στην οποία αναγράφεται ότι διεκδικούνται μισθώματα μέχρι την εκδίκαση αυτής, η αγωγή γίνεται δεκτή ως δικαιολογητικό, εφόσον συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση, όπου θα αναγράφεται το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται τα μισθώματα. Ειδικά για την περίπτωση που ο μισθωτής/υπομισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή/ υπεκμισθωτή.
• Εξαιρετικά και προκειμένου να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα για το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση αυτής, η οποία έλαβε χώρα μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, αρκεί η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης και έκθεσης αποβολής και εγκατάστασης που έχει συνταχθεί από τον δικαστικό επιμελητή, ότι για το ανωτέρω διάστημα τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά προσκομίζονται στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης υπηρεσία, όπου ελέγχονται και καταχωρίζονται πριν από την υποβολή της δήλωσης. Τα αναφερόμενα στο προηγούμενο εδάφιο καταλαμβάνουν και τη μη εισπραχθείσα αποζημίωση για εξωσυμβατική χρήση του ακινήτου.

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr