Ειδικότερα, όπως αναφέρουν οι αναλυτές της Εθνικής Τράπεζας, η αγορά κατοικιών συνιστά διαχρονικά βασική κινητήρια δύναμη της  ελληνικής οικονομίας συνεισφέροντας περίπου 1,3 ποσοστιαίες μονάδες στον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης της οικονομίας κατά την περίοδο 2000-2005. Η επίδραση αυτή πραγματοποιείται κυρίως μέσω δύο διαύλων: ι) της επένδυσης σε κατοικίες και ιι) του αποτελέσματος μεταβολής της αξίας της ακίνητης περιουσίας στην καταναλωτική δαπάνη των νοικοκυριών.

Αντανακλώντας την ισχυρή ζήτηση για κατοικίες, οι αποπληθωρισμένες τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,3% ετησίως, κατά μέσο όρο,  μεταξύ 2000 και 2005 -ρυθμός σημαντικά υψηλότερος από το μέσο όρο της Ευρωζώνης με αποτέλεσμα η αξία της ακίνητης περιουσίας των νοικοκυριών ως ποσοστό του ΑΕΠ να αυξηθεί κατά 20% κατά την ίδια περίοδο και να ανέρχεται σήμερα στο 650% του ΑΕΠ. Ωστόσο, μετά την εντυπωσιακή αύξηση των αποπληθωρισμένων τιμών των κατοικιών κατά το 2005 -η οποία υπερέβη το 10% σε ετήσια βάση- η αγορά εμφανίζει εντεινόμενες τάσεις επιβράδυνσης  (ιδιαίτερα στο λεκανοπέδιο της Αττικής) με τις τιμές  να αυξάνουν με ρυθμούς χαμηλότερους του 4,5% ετησίως. Το φαινόμενο αυτό δεν εμφανίζεται μόνο στην ελληνική οικονομία, αλλά και σε άλλες οικονομίες της Ευρωζώνης τα προηγούμενα χρόνια, όπως η Φινλανδία και η Ολλανδία. Στις περιπτώσεις αυτών των χωρών η αποδυνάμωση της αγοράς ακινήτων συνοδεύτηκε από κατακόρυφη επιβράδυνση του ρυθμού οικονομικής ανάπτυξης, η οποία μειώθηκε κατά περίπου 60% σε σύγκριση με την περίοδο άνθησης της αγοράς ακινήτων. Γεννάται λοιπόν ευλόγως το ερώτημα κατά πόσον η επιβράδυνση των τιμών θα ενταθεί προαναγγέλλοντας μια γενικότερη εξασθένηση της οικονομικής δραστηριότητας, δεδομένου ότι η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα συνεχίζει να προχωρά σε αυξήσεις επιτοκίων, σημειώνει η ΕΤΕ.

Σύμφωνα με την ανάλυσή της, οι ευνοϊκές δημογραφικές εξελίξεις που σχετίζονται με το ρυθμό αύξησης του αριθμού των νοικοκυριών αναδεικνύονται ως βασικός παράγοντας - μαζί με την αύξηση του διαθεσίμου εισοδήματος και τη μεγάλη μείωση των πραγματικών επιτοκίων- πίσω από την άνθηση της αγοράς κατοικίας κατά την τελευταία εξαετία.

Παράλληλα, η ανάγκη αναπλήρωσης του σχετικά πεπαλαιωμένου αποθέματος κατοικιών και οι βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις τις προσφοράς τους αναδεικνύονται ως σημαντικές συνιστώσες των εξελίξεων στην αγορά κατοικιών.

Αναλυτικότερα,  η εντυπωσιακή πορεία της αγοράς κατοικιών την τελευταία εξαετία βασίστηκε σε σημαντικό βαθμό στις ευνοϊκές δημογραφικές  εξελίξεις. Συγκεκριμένα, ο ισχυρός ρυθμός αύξησης του πληθυσμού στην ηλικιακή ομάδα 30 έως 44 ετών (1,3% σε ετήσια βάση κατά την ίδια περίοδο συγκριτικά με 0,3% για τον συνολικό πληθυσμό) και η μείωση του μέσου μεγέθους του νοικοκυριού (από 2,8 σε 2,6 άτομα, παραμένοντας υψηλότερο από 2,2 που είναι ο μέσος όρος της ευρωζώνης)  συνετέλεσαν σε μια σημαντική επιτάχυνση της δημιουργίας νέων νοικοκυριών. Ο ισχυρός ρυθμός αύξησης του πληθυσμού στην ηλικιακή ομάδα των 30 έως 44 ετών αντανακλά, σε σημαντικό βαθμό, την επίδραση των μεταναστών οι οποίοι είχαν ισχυρή συνεισφορά στην αύξηση της ζήτησης για μεταχειρισμένα σπίτια, διευκολύνοντας παράλληλα την αγορά ακριβότερων καινούργιων σπιτιών από τα ελληνικά νοικοκυριά. Συγκεκριμένα, 420.000 νέα νοικοκυριά εκτιμάται ότι δημιουργήθηκαν μεταξύ 2000 και 2005  -σημειώνοντας μια σωρευτική αύξηση της τάξης του 8,5% όταν ο συνολικός πληθυσμός αυξήθηκε κατά την ίδια περίοδο μόνο κατά 1,9% Η επίδραση αυτής της πηγής ζήτησης προστίθεται στις κλασσικές συνιστώσες της ζήτησης όπως είναι η αυξημένη αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, εκφρασμένης σε όρους πραγματικού κατά κεφαλήν διαθεσίμου εισοδήματος (το οποίο αυξήθηκε σωρευτικά κατά 17%), και στη μείωση των πραγματικών επιτοκίων, κατά 770 μονάδες βάσης.

Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας που τροφοδότησε τη ζήτηση για κατοικίες είναι η σχετικά μεγάλη μέση ηλικία του αποθέματος κατοικιών της χώρας. Συγκεκριμένα 35% του συνολικού αποθέματος κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν από τη δεκαετία του ’70. Η ανάγκη αναπλήρωσης και  εκσυγχρονισμού αυτού

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr