Η μεταβολή στα Ενοποιημένα Οικονομικά Αποτελέσματα οφείλεται κυρίως στο Έμμεσο Αποτέλεσμα το οποίο επηρεάζεται δυσμενώς από τις συνεχείς αυξήσεις των απαιτουμένων κεφαλαιακών αποδόσεων της αγοράς στην Ευρώπη. Αυτό οφείλεται στο αρνητικό κλίμα που επικρατεί στις αγορές ακινήτων, στις περισσότερες αναπτυγμένες χώρες όπου δραστηριοποιείται η εταιρεία. Το γενικό οικονομικό κλίμα οδήγησε σε άνοδο των απαιτουμένων κεφαλαιακών αποδόσεων που εφαρμόζονται στις αποτιμήσεις των ακινήτων στις εν λόγω χώρες, κάτι το οποίο συνεπάγεται μείωση της αξίας των αντιστοίχων ακινήτων.
Παρατηρείται πάντως μείωση του ρυθμού αύξησης των αποδόσεων ενώ ταυτόχρονα σημειώνεται και πάλι βελτίωση των λειτουργικών αποτελεσμάτων στο Πορτογαλικό και Γερμανικό χαρτοφυλάκιο, εξελίξεις οι οποίες όμως δεν αρκούν για να αντισταθμισθεί η επίπτωση του φαινομένου της αύξησης των απαιτουμένων αποδόσεων.
Στη Βραζιλία αξίζει να σημειωθεί η συνεχής βελτίωση της λειτουργικής δραστηριότητας καθώς και η μείωση των αποδόσεων ορισμένων επενδύσεων.
Για την ίδια περίοδο τα ’μεσα Αποτελέσματα της Sonae Sierra ανήλθαν σε 55,8 εκατ. ευρώ (+18%) σε σύγκριση με τα 47,3 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2008 χάρη στη συνδρομή τριών παραγόντων. (i) αύξηση του χαρτοφυλακίου, (ii) μείωση του κόστους που πέτυχε η Εταιρεία το 2009 και (iii) χαμηλότερα επιτόκια.
Τα Λειτουργικά Έσοδα των Εμπορικών Κέντρων ήταν 9% πάνω από το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2008, γεγονός το οποίο οφείλεται κατά κύριο λόγο στη μεγέθυνση του χαρτοφυλακίου με τα εμπορικά κέντρα που άρχισαν να λειτουργούν κατά τη διάρκεια του 2008 στην Ευρώπη (Freccia Rossa, Plaza Mayor Shopping, Gli Orsi και Pantheon Plaza) και το άνοιγμα του Manauara το 2009 στη Βραζιλία. Σε L4L βάση τα Συνολικά Μισθώματα (Σταθερά και Μεταβλητά -συνδεδεμένα με τον κύκλο εργασιών) αυξήθηκαν κατά 0,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2008.
Το Καθαρό Λειτουργικό Περιθώριο της Εταιρείας ανήλθε σε 131,2 εκατ. ευρώ κατά τη διάρκεια των πρώτων εννέα μηνών του 2009, 4% πάνω από την αντίστοιχη περίοδο του περασμένου έτους.
Μέθοδος Μέτρησης Απόδοσης
Η Εταιρεία υπολογίζει κατ αρχήν την απόδοσή της βάσει των μεταβολών της Καθαρής Παρούσας Αξίας Ενεργητικού (NAV) προσθέτοντας τα διανεμηθέντα μερίσματα. Η Εταιρεία υπολογίζει την NAV της βάσει των κατευθυντηρίων γραμμών που δημοσίευσε το 2007 η INREV (Ευρωπαϊκή Ένωση Επενδυτών σε μη Εισηγμένους Επενδυτικούς Τίτλους σε Ακίνητα), μέλος της οποίας είναι η Sonae Sierra.
Βάσει αυτής της μεθόδου την 30η Σεπτεμβρίου 2009 η NAV της Sonae Sierra ήταν 1,24 δισ. ήτοι 38,24 ανά μετοχή.
Επίσης, η Εταιρεία χρησιμοποιεί και έναν δεύτερο δείκτη απόδοσης, το Καθαρό Λειτουργικό Περιθώριο (NOM) από τις δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών. Για το πρώτο εννεάμηνο του 2009 τα σχετικά στοιχεία είχαν ως εξής:
Η απόδοση των δραστηριοτήτων Διαχείρισης Επενδύσεων και Διαχείρισης Ακινήτων παρουσιάζουν αντίθετη εξέλιξη λόγω, κυρίως, της χαμηλότερης αποτίμησης του υφισταμένου χαρτοφυλακίου και των μειωμένων υπηρεσιών μισθώσεων.
Το NOM της δραστηριότητας Ανάπτυξης αποτελείται από δύο κύριες συνιστώσες: (i) τις λειτουργικές δραστηριότητες που σχετίζονται με την παροχή υπηρεσιών ανάπτυξης προς τα έργα της Εταιρείας και (ii) την προστιθέμενη αξία που δημιουργήθηκε κατά τη διάρκεια της περιόδου αναφοράς στα υπό ανάπτυξη κέντρα καθώς και την δημιουργηθείσα αξία στα εμπορικά κέντρα που άρχισαν να λειτουργούν κατά τη διάρκεια των δύο τελευταίων ετών.
Λόγω της μείωσης της αξίας των εμπορικών κέντρων που εγκαινιάσθηκαν τα τελευταία χρόνια και τον περιορισμό των παρεχομένων υπηρεσιών λόγω της επιβράδυνσης της δραστηριότητας ανάπτυξης, το NOM των δραστηριοτήτων Ανάπτυξης εμφάνισε απώλειες 62,1 εκατ. ευρώ
Εγκαινιάσθηκε ένα εμπορικό κέντρο και δύο άλλα είναι υπό κατασκευή
Η στρατηγική ανάπτυξης και επέκτασης της Sonae Sierra συνεχίζεται, αν και η Εταιρεία προσάρμοσε χρονικά το αναπτυξιακό πρόγραμμα σε στενότερη συνάρτηση με τις εξελίξεις στις χρηματαγορές και στην αγορά λιανικής.
Μετά από τα πετυχημένα εγκαίνια στ
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr