Τι ισχύει σήμερα; Τεκμήριο αποτελεί η ιδιοκτησία κύριας κατοικίας με επιφάνεια άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων, και η ιδιοκτησία δευτερεύουσας κατοικίας με επιφάνεια άνω των 150 τ.μ. Ήδη, ξεκίνησαν οι συζητήσεις για μείωση αυτών των ορίων. Έτσι, μελετάται τεκμήριο να αποτελεί η πρώτη κατοικία με επιφάνεια άνω των 120 τ.μ και η δευτερεύουσα κατοικία άνω των 100 τ.μ.

Μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο, οι υποψήφιοι αγοραστές θα είναι επιφυλακτικοί. Κι αυτό διότι το τεκμήριο στα ακίνητα δεν είναι διόλου αμελητέο. Τόσο στην πρώτη κατοικία όσο και στην εξοχική, το τεκμήριο μπορεί να ξεπερνάει το 3,5% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, ενώ ειδικά για το εξοχικό, μπορεί να φτάσει ακόμη και στο 7%. Αυτό συμβαίνει διότι η εφορία χρησιμοποιεί ειδικό μαθηματικό τύπο βάση του οποίου υπολογίζει τα τεκμήριο των ακινήτων.

H τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, πολλαπλασιάζεται με την επιφάνεια, τον συντελεστή παλαιότητας, έναν διορθωτικό συντελεστή αλλά και τον γενικό συντελεστή του 3,5%. Έτσι, για εξοχικό με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ, το τεκμήριο μπορεί να φτάνει ακόμη και στις 10.500 ευρώ. Μην βιαστείτε να πείτε ότι το ποσό είναι μικρό. Διότι αν εκτός από το εξοχικό έχετε ένα σκαφάκι, ένα τζιπ και μια μεζονέτα, το τεκμήριο μπορεί να εκτοξευτεί στις 30-40 χιλιάδες ευρώ χωρίς να το πάρετε χαμπάρι.

Το τοπίο για την κατοικία, ήταν ούτως ή άλλως θολό. Πάνω από το κεφάλι των υποψήφιων αγοραστών, κρέμεται η απειλή της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, τα αυξημένα επιτόκια, ο φόρος κατοχής ακινήτων, ο φόρος υπεραξίας και ο Φ.Π.Α. Στην μακριά λίστα, έρχεται να προστεθεί και το τεκμήριο. Πως θα αντιδράσει η αγορά; Το πιο πιθανό είναι ότι οι αγοραπωλησίες θα περιοριστούν ακόμη περισσότερο. Θα φανεί στην πράξη.

Θάνος Τσίρος

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr