Αναστάτωση στην αγορά νεόδμητων ακινήτων αναμένεται να επιφέρει η δήλωση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας, Γιώργου Αλογοσκούφη, ότι δεν θα υπαχθούν στο καθεστώς ΦΠΑ μόνο όσοι μέχρι σήμερα, 25 Νοεμβρίου, έχουν καταθέσει πλήρη φάκελο για έκδοση οικοδομικής άδειας και υπογεγραμμένο εργολαβικό. Το σχετικό νομοσχέδιο κατέθεσε σήμερα ο υπουργός στη Βουλή, αφού προηγουμένως το παρουσίασε στην Κυβερνητική Επιτροπή.
Νομοσχέδιο- τομή για τη φορολογία των ακινήτων, χαρακτήρισε ο υπουργός, το νομοσχέδιο για την εισαγωγή του ΦΠΑ 19% στην πώληση των ακινήτων, δεδομένου μάλιστα ότι καθυστερούσε επί 18 έτη. Τα βασικά σημεία του νομοσχεδίου, όπως τα παρουσίασε σε συνέντευξη τύπου ο κ. Αλογοσκούφης, είναι τα εξής: Επιβάλλεται Φόρος Προστιθεμένης Αξίας στην παράδοση νεόδμητων οικοδομών, η άδεια κατασκευής των οποίων θα εκδοθεί μετά την 1/1/2006, καθώς και στην παράδοση οικοδομών, η άδεια των οποίων θα αναθεωρηθεί μετά την ημερομηνία αυτή, εφόσον μέχρι την 1η Ιανουαρίου του 2006 δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής. Η υπαγωγή στον ΦΠΑ είναι υποχρεωτική για τους κατ’ επάγγελμα κατασκευαστές. Παρέχεται ωστόσο η δυνατότητα υπαγωγής στο ΦΠΑ, εάν θέλουν, και σε φυσικά και νομικά πρόσωπα που δεν ασχολούνται κατ’ επάγγελμα αλλά περιστασιακά ή μεμονωμένα με την ανέγερση ή πώληση οικοδομών. Η αγορά πρώτης κατοικίας δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ, αλλά εξακολουθεί να υπόκειται στο Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων, διατηρώντας κατ’ αυτό τον τρόπο το ισχύον καθεστώς, το οποίο είναι απαλλαγή απ’ το φόρο μέχρι ένα ποσό ανάλογα με το μέγεθος της οικογένειας. Καταργείται σταδιακά απ’ την 1η Ιανουαρίου 2006 ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων, ο οποίος επιβάλλεται σήμερα με συντελεστή ο οποίος φτάνει μέχρι και το 11%. Συγκεκριμένα, παύει να επιβάλλεται ο φόρος αυτός σε κάθε περαιτέρω μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου που αποκτήθηκε με οποιαδήποτε αιτία, μετά την 1/1/2006. Οι δεύτερες μεταβιβάσεις, μετά την κατάργηση του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων, υπόκεινται σε τέλος συναλλαγής το οποίο βαρύνει τον αγοραστή και το οποίο ορίζεται σε 1% επί της αξίας του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου και υπόκειται επίσης και σε φόρο αυτομάτου υπερτιμήματος, εφόσον το ακίνητο μεταπωληθεί εντός 25 ετών. Επιπλέον, αυξάνει το αφορολόγητο όριο του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων για την αγορά πρώτης κατοικίας κατά 15%, επειδή ρωτήσατε για το αφορολόγητο όριο. Όσον αφορά το Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος, κάθε περαιτέρω μεταβίβαση με επαχθή αιτία ακινήτου η εμπράγματος δικαιώματος επί ακινήτου, το οποίο αποκτήθηκε με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1/1/2006, επιβαρύνεται με Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος. Το ύψος των συντελεστών φορολόγησης είναι αντιστρόφως ανάλογος με το χρονικό διάστημα που παρέμεινε το μεταβιβαζόμενο ακίνητο στην ιδιοκτησία του υπόχρεου στο φόρο πωλητή. Με τη διαφοροποίηση αυτή των φορολογικών συντελεστών, επιβαρύνονται συγκριτικά περισσότερο οι βραχυχρόνιες υπεραξίες, στις οποίες είναι και εντονότερο το φαινόμενο της κερδοσκοπίας. Τετραπλασιάζεται το αφορολόγητο ποσό της κληρονομιάς ή δωρεάς από γονείς προς παιδιά και συζύγους, από 20.000 είναι που είναι σήμερα, σε 80.000 €. Δεύτερον. Οι εγγονοί του κληρονομουμένου, οι οποίοι μέχρι σήμερα είχαν βαρύτερη φορολογική επιβάρυνση απ’ αυτή των τέκνων, εξομοιώνονται φορολογικά με τα τέκνα. Υπάρχει δηλαδή αύξηση του αφορολογήτου ορίου για τα εγγόνια, για μεταβίβαση από παππού σε εγγονό, από 15.000 € που είναι σήμερα, σε 80.000 € και υπάρχουν και χαμηλότεροι φορολογικοί συντελεστές σε όλη την κλίμακα. Αυξάνεται στις γονικές παροχές το ποσόν επί του οποίου προβλέπεται προνομιακή φορολογική μεταχείριση από 90.000 € που είναι σήμερα, σε 100.000 €. Αυξάνεται το αφορολόγητο ποσόν της κληρονομιάς πρώτης κατοικίας κατά 15%. Και διπλασιάζεται ο χρόνος καταβολής του φόρου κληρονομιών από 2 χρόνια που είναι σήμερα, δηλαδή 24 μηνιαίες δόσεις, σε 4 χρόνια σε 24 διμηνιαίες δόσεις. H εισηγητική
έκθεση του νομοσχεδίου.
Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr