Παραδείγματα

Το «R» παρουσιάζει παρακάτω ενδεικτικά παραδείγματα αγοραπωλησίας ακινήτων, από τα οποία προκύπτει πρόσθετη επιβάρυνση ή μείωση του φόρου μεταβίβασης ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του νέου ιδιοκτήτη και την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο. Στα παρακάτω παραδείγματα ο φόρος υπολογίζεται με βάση τους συντελεστές 9% και 11% που ισχύουν σήμερα. Θα πρέπει ωστόσο να σημειωθεί ότι οι εφορίες έχουν καταργήσει στην πράξη το πρώτο κλιμάκιο των 15.000 ευρώ που κανονικά επιβαρύνεται με 9% και αναγάγουν ολόκληρο το ποσό πάνω από το αφορολόγητο όριο στο 11%. Η επιβάρυνση είναι της τάξης των 300 ευρώ.

Παράδειγμα πρόσθετης επιβάρυνσης φόρου μεταβίβασης Α΄κατοικίας

Έστω έγγαμος με ένα παιδί προτίθεται να αγοράσει μετά την 1η Μαρτίου 2007 διαμέρισμα - πρώτη κατοικία εμβαδού 100 στην Α΄ ζώνη του Ζωγράφου με παλαιά αντικειμενική αξία 1.450 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το διαμέρισμα βλέπει σε έναν δρόμο και βρίσκεται στον πρώτο όροφο πολυκατοικίας της οποίας η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 2004. Από 1η Μαρτίου 2007 η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει προκύπτει ως εξής:

* Φόρος με βάση τις παλαιές αντικειμενικές αξίες και φορολογικές κλίμακες

Φορολογητέα αξία διαμερίσματος: 100 Χ 1.450 ευρώ = 145.000 ευρώ

Αξία ακινήτου που υπάγεται σε φόρο: 145.000 - 138.000 ευρώ (αφορολόγητο) = 7.000 ευρώ

Φόρος μεταβίβασης: 7.000 x 9 % = 630 ευρώ

* Φόρος από 1η Μαρτίου 2007 με νέες αντικειμενικές και νέα αυξημένα αφορολόγητα όρια 20%

Φορολογητέα αξία διαμερίσματος: 100 Χ 1.750 ευρώ = 175.000 ευρώ

- Αξία ακινήτου που υπάγεται σε φόρο: 175.000 - 166.000 (αύξηση αφορολογήτου ορίου κατά 27.600 ευρώ) = 9.000 ευρώ

Φόρος μεταβίβασης: 9.000 x 9 % = 810 ευρώ (28,5% αύξηση)

Παράδειγμα μειωμένης επιβάρυνσης φόρου μεταβίβασης Α΄κατοικίας

Έστω έγγαμος με δύο παιδιά προτίθεται να αγοράσει μετά την 1η Μαρτίου 2007 διαμέρισμα - πρώτη κατοικία εμβαδού 100 τ.μ. στα Μελίσσια  με τιμή ζώνης (πριν την 1η Μαρτίου 2007) 1.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το διαμέρισμα βλέπει σε έναν δρόμο και βρίσκεται στον πρώτο όροφο πολυκατοικίας της οποίας η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 2004. Από 1η Μαρτίου 2007 η τιμή ζώνης διαμορφώνεται πλέον σε 2.000  ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ο αγοραστής προκύπτει ως εξής:

* Φόρος με βάση τις παλαιές τιμές και κλίμακες

Φορολογητέα αξία διαμερίσματος: 100 Χ 1.700 ευρώ = 170.000 ευρώ

Αξία ακινήτου που υπάγεται σε φόρο: 170.000 - 161.000 ευρώ (αφορολόγητο) = 9.000 ευρώ

Φόρος μεταβίβασης: 9.000 Χ 9% = 810 ευρώ

* Φόρος από 1η Μαρτίου 2007

Φορολογητέα αξία διαμερίσματος: 100 Χ 2.000 ευρώ = 200.000

- Αξία ακινήτου που υπάγεται σε φόρο: 200.000 - 194.000 (αύξηση αφορολογήτου ορίου κατά 18.000 ευρώ) = 6.000 ευρώ

Φόρος μεταβίβασης: 6.000 x 9% = 540 ευρώ (μείωση 33.3%)

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr