Τα τελευταία χρόνια, οι μερισματικές αποδόσεις των ακινήτων, είχαν πέσει στα...τάρταρα. Πρώτον διότι οι τιμές των ακινήτων ανέβαιναν με σαφώς μεγαλύτερο ρυθμό από τα ενοίκια. Και δεύτερον, διότι η εφορία ανέβαζε τους φόρους τόσο για το εισόδημα από ενοίκια όσο και για την αγορά των ακινήτων.

Τι γίνεται όμως εν μέσω κρίσης; Αν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις για μειώσεις τιμών είναι προφανές ότι οι μερισματικές αποδόσεις θα αυξηθούν. Κι αυτό διότι τα ενοίκια δεν δείχνουν την ίδια «ελαστικότητα» στην κρίση με τις τιμές των ενοικίων.

Είναι προφανές ότι όλα τα ακίνητα, δεν μπορούν να μπουν στο ίδιο τσουβάλι. Εξαιρετικά ψηλά στην λίστα, βρίσκονται οι θέσεις στάθμευσης. Τα πάρκινγκ έχουν μεικτή μερισματική απόδοση που φτάνει και στο 7-8%. Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να αφήσουν καθαρή απόδοση της τάξεως του 5-6%, αντίστοιχη με αυτή που προσφέρει ο προθεσμιακός λογαριασμός

Στα δυάρι και στις γκαρσονιέρες, οι μεικτές αποδόσεις περιορίζονται στο 5-6%. Βέβαια, σε ένα βαθμό είναι «εγγυημένες» καθώς η ζήτηση για ενοικίαση μικρών διαμερισμάτων παραμένει σχετικά σταθερή ακόμη και σε συνθήκες συρρίκνωσης των οικονομικών μεγεθών. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο οι πιέσεις στις τιμές των μικρών διαμερισμάτων, είναι σχετικά περιορισμένες.

Το πρόβλημα εστιάζεται στα μεγάλα ακίνητα. Ακόμη και στις καλές ημέρες της κτηματαγοράς, οι μερισματικές αποδόσεις ήταν εξαιρετικά περιορισμένες. Τώρα, το μέρισμα αυξάνει καθώς στα μεγάλα ακίνητα, καταγράφεται μείωση τιμών ενώ τα ενοίκια παραμένουν σχετικά σταθερά. Βέβαια, υπάρχει ρίσκο καθώς αν το μεγάλο διαμέρισμα μείνει ξενοίκιαστο, η εξεύρεση νέου αγοραστή μπορεί να αποδειχτεί δύσκολη υπόθεση. Σε κάθε περίπτωση, η μεικτή απόδοση ενός μεγάλου διαμερίσματος, δύσκολα υπερβαίνει το 3-4%.

Στα μαγαζιά, οι αποδόσεις κυμαίνονται από περιοχή σε περιοχή. Υπό προϋποθέσεις μπορεί να ξεπερνούν ακόμη και το 6%. Ωστόσο, η αβεβαιότητα για το επόμενο χρονικό διάστημα είναι πολύ μεγάλη καθώς το εμπόριο είναι από τους πρώτους κλάδου που πλήττονται όταν ξεσπά η οικονομική κρίση.

Τα οικόπεδα, δεν δίνουν μέρισμα. Ωστόσο, εμφανίζονται ιδιαίτερα ανθεκτικά στις πιέσεις τιμών. Όσοι τα προτιμήσουν, θα πρέπει να ποντάρουν στην υπεραξία από την άνοδο των τιμών όταν θα αποκατασταθεί η ηρεμία στην αγορά.

Θάνος Τσίρος

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr