Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, υπάρχουν πολλοί νέοι φοιτητές που πολλές φορές και κυρίως στα χρόνια των μνημονίων, επειδή γνώριζαν τα οικονομικά δεδομένα της οικογένειάς τους -με σκοπό να γλυτώσει η οικογένεια το κόστος της φοιτητικής κατοικίας και διαβίωσης σε άλλη πόλη- επέλεξαν σχολές στην πόλη τους, παρά την προτροπή των γονιών να επιλέξουν τη σχολή που πραγματικά επιθυμούν.  

«Είναι λυπηρό εν έτη 2022, τα όνειρα των εν δυνάμει νέων φοιτητών και μελλοντικών επιστημόνων της χώρας, επειδή οι γονείς τους δεν διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα, να είναι άμεσα εξαρτώμενα από το αν η σχολή επιλογής βρίσκεται στη πόλη της οικογενειακής κατοικίας», τονίζει ο κ. Μπάκας.

Ο παράγοντας «βραχυχρόνια μίσθωση»

Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του Ιστορικού κέντρου και όχι μόνο, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης άλλαξε τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.

Τη φετινή χρονιά, αρκετοί ιδιοκτήτες λόγω της αύξησης της ζήτησης που καταγράφεται στο κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχουν εγγράψει τα ακίνητά τους στις γνωστές πλατφόρμες. Η αύξηση των εγγραφών στη πλατφόρμα Airbnb στις «top» περιοχές του κέντρου της Αθήνας αγγίζει το +23,60% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021.

«Αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, ευελπιστούμε ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές. Τη δεδομένη χρονική στιγμή, καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται τη φετινή χρονιά», αναφέρει ο κ. Μπάκας και προσθέτει:

«Στις top περιοχές της Αθήνα, μόνο στη πλατφόρμα Airbnb, καταγράφεται αύξηση των εγγραφών κατά 560 ακίνητα σε σχέση με τη περσινή χρονιά. Σήμερα, στο Νέο Κόσμο είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 592 ακίνητα (αυτοτελή διαμερίσματα – όχι δωμάτια), στη Καλλιθέα 236 ακίνητα, στο Κουκάκι 743 ακίνητα, στο Κολωνάκι 247 ακίνητα, στο Παγκράτι 282 ακίνητα, στα Εξάρχεια-Νεάπολη – Μουσείο 518 ακίνητα, στο Γουδή 129 ακίνητα, στου Ζωγράφου 81 ακίνητα, Κυψέλη 191 ακίνητα και στη Πλατεία Βικτωρίας 82 ακίνητα».

Με βάση τα παραπάνω το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates καταθέτει ορισμένα δεδομένα για κεντρικές περιοχές της Αθήνας:

Νέος Κόσμος

Το 2020, το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 35τμ στον Νέο Κόσμο κυμαινόταν από 260€ έως 360€/μήνα, το 2021 καταγράφηκε αύξηση κατά 13,3% στην κατώτατη τιμή μίσθωσης και +26% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης, με το μηνιαίο μίσθωμα να κυμαίνεται από 300€/μήνα, έως και 490€/μήνα αν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με οικοσυκευές διαμέρισμα. Τη φετινή χρονιά καταγράφουμε μια σταθεροποίηση των ζητούμενων μισθωμάτων με μια αύξηση της τάξεως του 2% στην ανώτερη τιμή.

Στην ίδια περιοχή, το ζητούμενο κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ, κυμαίνεται από 430€ έως 650€ αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Τη φετινή χρονιά η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι μικρή, με αποτέλεσμα, το ζητούμενο μίσθωμα να καταγράφει αύξηση από 7,5% έως 18% σε σχέση με πέρυσι.

Καλλιθέα

Αύξηση από 8,5% έως 18,18% (στην ανώτερη τιμή), καταγράφεται και στην Καλλιθέα, με το κόστος μίσθωσης για διαμέρισμα 40τμ-50τμ να κυμαίνεται από 380€/μήνα έως και 650€/μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυκευές, όταν τη περσινή χρονιά το κόστος μίσθωσης κυμαινόταν από 350€/μήνα έως και 550€/μήνα και το 2020 από 330€/μήνα έως 400€/μήνα.

Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35τμ στη Καλλιθέα κυμαίνεται από 380€/μήνα έως 550€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Τη περσινή χρονιά. Το κόστος μίσθωσης κυμαινόταν από 380€/μήνα έως 480€/μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη.

Κολωνάκι - Μετς

Στα περσινά «απλησίαστα» επίπεδα κυμαίνεται η ανώτατη ζητούμενη τιμή ενοικίασης στο Κολωνάκι και στο Μετς όσον αφορά κατοικία έως 35τμ , καταγράφοντας αύξηση στη κατώτατη τιμή κατά 19%. Όσον αφορά το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ, τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 560€/μήνα έως 850 €/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη), όταν το 2021 κυμαινόταν από 490€/μήνα έως 750€/μήνα, καταγράφοντας αύξηση τη φετινή χρονιά από 14,2% στη κατώτατη τιμή  έως 13,3% στην ανώτατη τιμή.

Κουκάκι 

Στο Κουκάκι καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35τμ προς μίσθωση. Όσον αφορά κατοικίες από 40τμ έως 50τμ, το ζητούμενο μίσθωμα καταγράφει αύξηση κατά 24% στην ανώτατη τιμή, αγγίζοντας τα 930€/μήνα από 750€/μήνα που ήταν πέρυσι.   

Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια

Στα περσινά επίπεδα παραμένουν οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου όπως, Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια τόσο για κατοικίες έως 35τμ όσο και για κατοικίες 40τμ-50τμ.  Αύξηση καταγράφεται μόνο στην ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης κατά 12,5% για κατοικία έως 35τμ στη περιοχή Νεάπολη – Μουσείο.

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ τα Εξάρχεια κυμαίνεται από 320€/μήνα έως 450€/μήνα, και για κατοικία 40τμ-50τμ από 420€/μήνα έως 550€/μήνα.

Στη περιοχή Νεάπολη, Μουσείο, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 450€/μήνα, ενώ για κατοικία 40τμ-50τμ από 450€/μήνα έως 500€/μήνα.

Γουδή

Το Γουδή, επιλέγουν φοιτητές κυρίως της Ιατρικής, Νοσηλευτικής και της Οδοντιατρικής. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία έως 35τμ κυμαίνονται από 380€/μήνα έως 480€/μήνα ,καταγράφοντας αύξηση από 26,6% στη κατώτατη τιμή έως και 26,3% στην ανώτατη τιμή.

Παρόμοιες αυξήσεις των ζητούμενων μισθωμάτων καταγράφονται και σε κατοικίας 40τμ-50τμ όπου το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται από 450€/μήνα έως 500€/μήνα, αύξηση κατά 25% σε σχέση με το 2021 στην κατώτατη τιμή μίσθωσης.

Παγκράτι

Στο Παγκράτι, τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 450€/μήνα, έναντι 320€/μήνα έως 370€/μήνα που ήταν το 2021, καταγράφοντας αύξηση στη κατώτατη τιμή κατά 9,3% και στην ανώτατη τιμή κατά 21,6%.

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 400€/μήνα έως 600€/μήνα, έναντι 350€/μήνα έως 550€/μήνα που ήταν το 2021, καταγράφοντας αύξηση 14,2% στη κατώτατη τιμή και 9% στην ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης.

Ζωγράφου

Στη κατ΄ εξοχήν φοιτητική περιοχή, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 320 €/μήνα έως 420€/μήνα, καταγράφοντας αύξηση σε σχέση με το 2021 κατά 10,3% στην κατώτατη τιμή και κατά 16,6% στην ανώτατη τιμή.

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 430€/μήνα έως 560€/μήνα, έναντι 370€/μήνα έως 500€/μήνα το 2021, καταγράφοντας αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων κατά 16,2% στη κατώτατη τιμή και 12% στην ανώτατη τιμή.

Ακολουθούν οι σχετικοί πίνακες

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr