Το νέο καθεστώς αφορά στην εφαρμογή κοινοτικής Οδηγίας του 2002 και καθιερώνει μια σειρά από μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας σε παλαιές αλλά και καινούργιες οικδομές, τα οποία στο εξής θα καθορίζουν και την αξία τους.
Στην πράξη, θα είναι έτοιμο να εφαρμοστεί από την αγορά, μέσα στο 2009 και αναμένεται να φέρει ανατροπές τόσο στον κατασκευαστικό τομέα, όσο και στο real estate.
Εισάγει στο κλάδο των κατασκευών μια σειρά από μηχανισμούς όπως τα Ενεργειακά Πιστοποιητικά τα οποία στο εξής θα είναι απαραίτητα για να πουληθεί ή να ενοικιαστεί κάθε νέο κτίριο αλλά και κάθε παλαιό άνω των 1000 τ.μ. που ανακαινίζεται. Χωρίς αυτά, καμία από τις παραπάνω πράξεις δεν θα είναι πλέον εφικτή.
Τα Ενεργειακά Πιστοποιητικά θα εκδίδονται με τη διαδικασία της ενεργειακής επιθεώρησης, που θα διενεργείται το πιθανότερο από ιδιώτες επιθεωρητές ή και εταιρείες παροχής υπηρεσιών ενέργειας όπως ισχύει στο εξωτερικό (Βέλγιο, κ.ά) και στα οποία θα αναγράφεται η ενεργειακή κατηγορία των κτιρίων. Τα κτίρια θα χωρίζονται σε κλάσεις ενεργειακής απόδοσης, με την κλάση «Α» να είναι η υψηλότερη και τη κλάση «G» η χαμηλότερη.
Η έναρξη εφαρμογής του νέου καθεστώτος τοποθετείται μέσα στο 2009, δεδομένου ότι το πλαίσιο για τη λειτουργία της ενεργειακής επιθεώρησης εκπονείται αυτή τη στιγμή από το Κέντρο Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας.
Ανατροπές στην αγορά του real estate
Το πιστοποιητικό θα συνοδεύει επομένως κάθε πώληση ή εκμίσθωση των παραπάνω κτιρίων, θα είναι δεκαετούς ισχύος και θα διατίθεται από τον ιδιοκτήτη στον αγοραστή ή ενοικιαστή.
Οσο περισσότερη εξοικονόμηση επιτυγχάνει ένα κτίριο, τόσο υψηλότερης κλάσης θα είναι το πιστοποιητικό και τόσο περισσότερο θα ανεβαίνει και η αγοραστική του αξία.
Στην Αυστρία για παράδειγμα όπου ήδη εφαρμόζεται η Οδηγία, η τιμή των ακινήτων διαμορφώνεται πλέον, ανάλογα και με την ενεργειακή τους κατάταξη, δηλαδή την ενεργειακή κλάση στην οποία βρίσκονται (χαμηλή, μεσαία, υψηλή, κ.ό.κ).
Ετσι τα διαμερίσματα μιας πολυκατοικίας στη Βιέννη που έχει Πιστοποιητικό Ενεργειακής κλάσης «A», έχουν πλέον υψηλότερη αξία από τα αντίστοιχα διαμερίσματα της ακριβώς διπλανής πολυκατοικίας που ενεργειακά ανήκει στην κλάση «B». Αν μάλιστα συγκριθούν με τα ακίνητα ενός εξαιρετικά ενεργοβόρου κτιρίου που ανήκει στη χειρότερη κλάση, την «G», η αξία τους είναι υψηλότερη μέχρι και 70%.
Δημιουργείται μια νέα αγορά, και 15.000 νέες θέσεις εργασίας
Από την ώρα που ένα ακίνητο χωρίς Ενεργειακό Πιστοποιητικό δεν θα μπορεί να πουληθεί, (άρα ουσιαστικά δεν θα έχει τη παραμικρή αξία), γίνεται σαφές ότι ιδιοκτήτες και κατασκευαστές θα στραφούν μαζικά σε παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας.
Η αγορά αυτή θα αρχίσει να διαμορφώνεται σταδιακά από φέτος, θα δημιουργήσει ένα τζίρο πολλών εκατομμυρίων ευρώ και στο παιχνίδι θα εμπλακούν προμηθευτές υλικών, κατασκευαστές, μηχανικοί, αρχιτέκτονες, τεχνίτες, συνεργεία, εξειδικευμένες εταιρείες συντήρησης, κά.
Εκτιμάται ότι η εφαρμογή της οδηγίας στην Ελλάδα, πέρα από τα οφέλη εξοικονόμησης ενέργειας, τις αλλαγές στον τρόπο κατασκευής και τις επιπτώσεις που θα έχει στον τομέα του real estate, θα δημιουργήσει σταδιακά 15.000 νέες θέσεις εργασίας.
Κάθε κατασκευαστής καινούργιου κτιρίου θα έχει ένα πολύ σημαντικό κίνητρο ώστε η οικοδομή που φτιάχνει να είναι πλήρως μονωμένη, και να ενσωματώνει δομικά υλικά, συστήματα και τεχνολογίες που μέχρι σήμερα χρησιμοποιούνταν μόνο προαιρετικά, εξαιτίας του ελαφρά υψηλότερου κόστους τους.
Τέτοια π.χ. είναι τα λεγόμενα ψυχρά υλικά που δεν απορροφούν ενέργεια (χρώματα, ειδικές, πλάκες, κ.ά.), τα κουφώματα, τα διπλά τζάμια, τα συστήματα ψύξης- θέρμανσης- κλιματισμού με χαμηλές απώλειες ενέργειας, τα συστήματα φωτισμού υψηλής απόδοσης και οι αυτοματισμοί λειτουργίας (π.χ. αυτόματη διακοπή φωτισμού και θέρμανσης όταν δεν υπάρχει κίνηση στον χώρο, τα γνωστά ως Βuilding Μanagement Systems).
Εξαιρεί τις ΑΠΕ
Η μεταφορά της Οδηγίας στο εθνικό μας δίκαιο δεν θα μπορούσε να μην έχει και τα «μελανά» της σημεία, όπως η εξα
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr