Περαιτέρω πτώση στις τιμές των ακινήτων, με τις μεγαλύτερες πιέσεις να δέχονται τα μεγάλου μεγέθους σπίτια, και τα νεόδμητα σε ακριβές περιοχές, προβλέπει για το 2012 η Τράπεζα της Ελλάδας.
Άλλοι ωστόσο παράγοντες του κλάδου προβλέπουν διψήφια ποσοστά μειώσεων του χρόνου, άνω του 10%, τονίζοντας ότι οι αντοχές των κατασκευαστών που κρατούν τα ακίνητα στο… ύψος τους, σταδιακά εξανεμίζονται, και πως δεν είναι λογικό σε μια χώρα με βαθιά ύφεση για τέταρτη συνεχόμενη από το 2008 χρονιά, οι τιμές να πέφτουν με το σταγονόμετρο.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών έχουν υποχωρήσει σε πραγματικούς όρους μόνο κατά 21,5% από το 2009, ποσοστό της τάξης του 7% σε ετήσια βάση. Το παράδοξο είναι ότι την ίδια στιγμή, οι συναλλαγές στα οικιστικά ακίνητα έχουν μειωθεί κατά 40% σε σχέση με το 2009, τα απούλητα ακίνητα (που σε σημαντικό βαθμό βρίσκονται στα χέρια κατασκευαστών) ανέρχονται σε 180.000- 200.000, χιλιάδες οικοδομικές επιχειρήσεις έχουν κλείσει, και παρ’ όλα αυτά οι τιμές πέφτουν με πολύ αργό ρυθμό. Τα στοιχεία της ΤτΕ για το γ’ 3μηνο του έτους μιλούν για ετήσια πτώση τιμών μόλις 4,6%, και δεν είναι τυχαίο ότι περισσότερο υποχωρούν τα παλαιά ακίνητα αντί για τα καινούργια, για τον απλούστατο λόγο ότι βρίσκονται στα χέρια ιδιωτών που έχουν και τη μεγαλύτερη ανάγκη, και όχι κατασκευαστών που στηρίζονται ακόμη στα παχυλά κέρδη του παρελθόντος.
Ακόμη και η πάντα μετριοπαθής στις διατυπώσεις της Τράπεζα της Ελλάδος, σχολιάζει με εύσχημο τρόπο πως «η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές».
Εκπλήσσει και την τρόικα…
Το ελληνικό αυτό μοντέλο, που αφορά γενικότερα τις τιμές στην Ελλάδα, συνεχίζει να εκπλήσσει τους ξένους συνομιλητές μας, όπως χαρακτηριστικά λέει στέλεχος της Τράπεζας της Ελλάδος, σημειώνοντας πως «κάθε φορά που συναντιόμαστε με το κλιμάκιο της τρόικας, το πρώτο πράγμα που μας ρωτούν, είναι γιατί δεν πέφτουν οι τιμές στην Ελλάδα παρά την ύφεση».
Κύκλοι πάντως της κεντρικής τράπεζας εκτιμούν ότι το τοπίο από του χρόνου θα αλλάξει. Προβλέπουν νέα μείωση τιμών το 2012, όχι κατάρρευση της αγοράς –όπως λένε- αλλά πάντως μια πιο ορθολογική αποκλιμάκωση, που θα εμφανισθεί περισσότερο στα ακριβά σπίτια, σε περιοχές με μεγάλη προσφορά απούλητων, αλλά και στις «μεσαίου» κόστους περιοχές, που ωστόσο μέχρι και το 2007 θεωρούνταν ανερχόμενες.
Όσο για τις συναλλαγές, φέτος θα είναι οι χαμηλότερες της τελευταίας 5ετίας : μόλις 82.000, έναντι 110.000 το 2010 (εκτίμηση), 136.000 το 2009, 158.000 το 2008, 267.700 το 2007, 172.900 το 2006 και 215.100 το 2005 με βάση τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας.
Γιώργος Φιντικάκης
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr