Από το παραπάνω ποσό, περίπου 2,3 δισ. ευρώ προβλέπεται ότι θα αποτελέσουν έσοδα από τη διάθεση κατοικιών, πάνω από 700 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από πωλήσεις οικοπέδων και 300 εκατ. ευρώ από άλλα projects, όπως π.χ. το καζίνο στο Ελληνικό. Σε ό,τι αφορά τη β’ φάση του έργου, τα έσοδα από πωλήσεις κατοικιών θα διαμορφωθούν στα 9,3 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που ανακοινώθηκαν στο Investor Day.

Στόχος της διοίκησης είναι η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) να «αγγίξει» τα 3 δισ. ευρώ το 2026, από 1,2 δισ. ευρώ σήμερα. Η κατανομή των 3 δισ. ευρώ έχει ως εξής: 1,8 δισ. ευρώ από το Ελληνικό και περίπου 1,4 δισ. ευρώ από τα εμπορικά κέντρα (900 εκατ. ευρώ από τα υφιστάμενα και 500 εκατ. ευρώ από τα νέα malls). Με βάση τις προβλέψεις της διοίκησης, η ρευστότητα της Lamda θα φτάσει τα 1,7 δισ. ευρώ μετά την ολοκλήρωση όλων των φάσεων της ανάπλασης.

Οι πωλήσεις των κατοικιών εκτιμάται ότι θα φτάσουν στα 900 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2023. Σημειώνεται ότι ως τις 27 Ιουνίου η Lamda είχε εισπράξει 330 εκατ. ευρώ από αυτές τις πωλήσεις. Ήδη εκτιμάται ότι οι προπωλήσεις οικοπέδων, τριώροφων κατοικιών και κατοικιών στο Riviera Tower θα δώσουν μικτά έσοδα 600 εκατ. ευρώ το 2023. Παράλληλα, τα έσοδα από κατοικίες υπολογίζονται στα 900 εκατ. ευρώ και για το 2024 και στα 2,3 δισ. ευρώ για το 2026. Σε «βάθος» δεκαετίας (2027-2037) εκτιμάται ότι θα εισπραχθούν επιπλέον 9,5 δισ. ευρώ από την πώληση κατοικιών.

Οι τιμές ανά τετραγωνικό

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda Development, Οδυσσέα Αθανασίου, θα προκύψουν σημαντικές υπεραξίες από την αύξηση της τιμής πώλησης των κατοικιών στο Ελληνικό. Στην α΄ φάση του έργου ο αριθμός των κατοικιών θα φτάσει τις 1.500 έως το 2026, στη β’ φάση αναμένεται να κατασκευαστούν επιπλέον 6.500 κατοικίες κατά την περίοδο 2027-2032, με στόχο τις 8.000 κατοικίες στην πλήρη ανάπτυξη του έργου.

Πρόκειται για διαμερίσματα του «πύργου» ύψους 50 μέτρων με τιμές στα 9 χιλ. ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κατοικίες που απευθύνονται σε υψηλά εισοδήματα με τιμές στα 7,2 χιλ. ευρώ ανά τ.μ. και κατοικίες σε μεσαία εισοδήματα με τιμές στα 5,9 χιλ. ευρώ ανά τ.μ. Στο Ελληνικό οι τιμές σε κατοικίες υψηλών προδιαγραφών αντιστοιχούν σε 7,800 χιλ. ευρώ ανά τ.μ., στη Γλυφάδα σε 7,6 χιλ. ευρώ ανά τ.μ., στη Βούλα σε 8,7 χιλ. ευρώ ανά τ.μ. και για καινούρια ρετιρέ τεσσάρων υπνοδωματίων η τιμή κυμαίνεται στις 12,5 χιλ. ευρώ ανά τ.μ.

Όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου, οι δυνατότητες της Lamda είναι περισσότερες χάρη στις ανατιμήσεις των κατοικιών στην έκταση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό. Από την αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 1.000 ευρώ ανά τ.μ. πάνω από τη βάση των 7,8 χιλ. ευρώ ανά τ.μ. (μέσος όρος πώλησης των νέων κατοικιών) η επιπλέον ρευστότητα αντιστοιχεί σε 1 δισ. ευρώ, πρόσθεσε.

Μιλώντας για την κεφαλαιοποίηση ύψους 1,4 δισ. ευρώ, ο CEΟ της Lamda έκανε λόγο για «υποτίμηση της αξίας» του ομίλου, καθώς δεν φαίνεται στα βιβλία -ούτε θα αποτιμηθεί έως το 2025- η πρόοδος των πωλήσεων που ισούται με 1,2 δισ. ευρώ.

Τα νέα malls και η IPO

Για το καινούριο εμπορικό κέντρο του Ελληνικού (Vouliagmenis Mall), που θα είναι το μεγαλύτερο στην Ελλάδα -50% μεγαλύτερο του The Mall Athens στο Μαρούσι- με 280 καταστήματα σε 90.000 εκμισθώσιμων χώρων, οι προκαταρκτικές εργασίες εκκινούν μέσα στον Ιούλιο με «εξαιρετική» πρόοδο στις μισθώσεις και προοπτική ολοκλήρωσης το 2027.

Σχετικά με τις συμβάσεις μίσθωσης, έως τις 23 Μαΐου είχαν συναφθεί συμβάσεις για το 53% της ενοικιαζόμενης περιοχής του Vouliagmenis Mall, με εκτιμώμενο ποσοστό συμφωνίας 70% μέχρι το τέλος του 2023, ενώ για το Riviera Galleria, συμφωνίες μίσθωσης έχουν ολοκληρωθεί για το 30% της ενοικιαζόμενης έκτασης, με το ποσοστό να αναμένεται να φτάσει το 50% μέχρι το τέλος του έτους.

Από τα 69 εκατ. ευρώ ΕΒΙΤDA των υφιστάμενων τεσσάρων malls υπολογίζεται ότι τα συνολικά ΕΒΙΤDA από τα έξι εμπορικά κέντρα στον πρώτο χρόνο λειτουργίας θα αυξηθούν στα 168 εκατ. ευρώ (96 εκατ. ευρώ από τα υφιστάμενα και 72 εκατ. ευρώ από τα malls του Ελληνικού - Vouliagmenis Mall και Riviera Galleria). Η Lamda διαθέτει σήμερα χαρτοφυλάκιο από τέσσερα εμπορικά κέντρα: το The Mall Athens, το Golden Hall, το Mediterranean Cosmos και το Designer Outlet Athens.

Τέλος, για το 2024 δρομολογείται η είσοδος της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο Αθηνών, με την IPO να αφορά στην άντληση κεφαλαίων περίπου 150 εκατ. ευρώ, τα οποία πρόκειται να χρησιμοποιηθούν για χρηματοδότηση των malls στο Ελληνικό, αλλά και για απομόχλευση του ισολογισμού (μείωση του δανεισμού).

Αριστοτέλης Παππάς

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr