Η "Ευρώπη" έχει ένα ισχυρό χαρτοφυλάκιο ασφάλισης ακινήτων και η απόκτησή της συνδέεται με την αξιοποίηση των ακινήτων του ομίλου Intracom και των θυγατρικών της.

Το deal για την εξαγορά της Ευρώπη Ασφαλιστική έναντι 47 εκατ. ευρώ δημιουργεί νέα δεδομένα στην ασφαλιστική αγορά καθώς η ΕΥΡΩΠΗ HOLDINGS θα προικοδοτηθεί με το χαρτοφυλάκιο ακινήτων των ΚΛΜ – Intracom Properties (που ήδη βρίσκονται σε τροχιά συγχώνευσης) αλλά και με νέα κεφάλαια αφού στο σχήμα προβλέπεται πως θα εισέλθουν μετοχικά γνωστά επιχειρηματικά και εφοπλιστικά ονόματα που διαβλέπουν σημαντικές προοπτικές στον ασφαλιστικό κλάδο.

Η ανακοίνωση για τις αποφάσεις της γενικής συνέλευσης:

– Η INTRACOM HOLDINGS (ATHEX: INTKA) (η Εταιρεία), μοναδική μέτοχος (100%) της ανώνυμης εταιρείας «INΤΡΑΚΟΜ ΑΚΙΝΗΤΑ, ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» (δ.τ. «INTRACOM PROPERTIES») και μέτοχος στην ανώνυμη εταιρεία «Ι. ΚΛΟΥΚΙΝΑΣ – Ι. ΛΑΠΠΑΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» (δ.τ. «Κ.Λ.Μ. Α.Ε.»), άμεσα κατά ποσοστό 27,60% και έμμεσα, κατά ποσοστό 60,12%, μέσω της
«INTRACOM PROPERTIES», ανακοινώνει την υπογραφή στις 29/05/2024 δεσμευτικού Μνημονίου Συμφωνίας – Πλαισίου μεταξύ της Εταιρείας, της θυγατρικής της INTRACOM PROPERTIES και του κ. Νικολάου Μακρόπουλου (Πωλητή), μοναδικού μετόχου της ανώνυμης ασφαλιστικής εταιρείας «ΕΥΡΩΠΗ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΓΕΝΙΚΩΝ ΑΣΦΑΛΕΙΩΝ» (δ.τ. «ΕΥΡΩΠΗ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ»), για τον ορισμό των βασικών όρων μιας σειράς επιμέρους συναλλαγών που θα αφορούν:

1. την τμηματική απόκτηση (αρχικά ποσοστού 65% και μετέπειτα του υπολοίπου 35%) από την «INTRACOM PROPERTIES» του συνόλου των μετοχών της ως άνω ασφαλιστικής εταιρείας από τον Πωλητή, έναντι συνολικού τιμήματος ποσού € 46.550.000 (εκ του οποίου ποσό € 30.000.000 θα αφορά την αγορά ποσοστού 65% και ποσό € 16.550.000 την αγορά του υπολοίπου 35%). Η ολοκλήρωση των ως άνω μεταβιβάσεων τελεί υπό την πλήρωση αιρέσεων, περιλαμβανομένης, μεταξύ άλλων, της σχετικής έγκρισης της Τράπεζας της Ελλάδος

2. την είσοδο νέων επενδυτών στην «Κ.Λ.Μ. Α.Ε.» με απόκτηση του ποσοστού (27,60 %) που κατέχει η Εταιρεία στην ως άνω εταιρεία, μέσω Ιδιωτικής Τοποθέτησης, και περαιτέρω συμμετοχή αυτών στην INTRACOM PROPERTIES, μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου

3. τη δρομολόγηση των ενεργειών που απαιτούνται για την υλοποίηση:

α) της, ήδη ανακοινωθείσας στο επενδυτικό κοινό, πρόθεσης συγχώνευσης, με απορρόφηση της INTRACOM PROPERTIES από την εισηγμένη K.Λ.Μ. Α.Ε., η οποία θα μετονομασθεί σε «ΕΥΡΩΠΗ HOLDINGS Α.Ε.», σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4601/2019, την εταιρική, χρηματιστηριακή και φορολογική νομοθεσία, όπου η Απορροφώσα «ΕΥΡΩΠΗ HOLDINGS Α.Ε.» θα παραμείνει εταιρεία εισηγμένη στο Χ.Α., και

β) περαιτέρω αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της νέας, προερχόμενης από τη συγχώνευση, «ΕΥΡΩΠΗ HOLDINGS Α.Ε.», με καταβολή μετρητών στην οποία ο Πωλητής θα συμμετέχει προς απόκτηση ποσοστού τουλάχιστον 10,3% επί του τελικού μετοχικού κεφαλαίου της «ΕΥΡΩΠΗ HOLDINGS Α.Ε.», και
σελίδα 2 / 2

4. την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της «ΕΥΡΩΠΗ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ», από τη μοναδική μέτοχό της, «ΕΥΡΩΠΗ HOLDINGS Α.Ε.». Προς υποστήριξη της περαιτέρω ανάπτυξης της «ΕΥΡΩΠΗ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ», στο νέο Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας ο κ. Σ. Κόκκαλης θα αναλάβει καθήκοντα Προέδρου Δ.Σ. με Αντιπρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο τον κ. Ν. Μακρόπουλο με διατήρηση των εκτελεστικών αρμοδιοτήτων του. Πρόθεση δε της Εταιρείας είναι ο κ. Ν. Μακρόπουλος να προταθεί για την ανάληψη και της θέσης του μη εκτελεστικού Προέδρου στο Διοικητικό Συμβούλιο της «ΕΥΡΩΠΗ HOLDINGS Α.Ε.».

Μετά την ολοκλήρωση των ως άνω συναλλαγών, η INTRACOM HOLDINGS θα παραμείνει ο πλειοψηφών μέτοχος της εισηγμένης «ΕΥΡΩΠΗ HOLDINGS Α.Ε.». Οι ως άνω συναλλαγές εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν εντός 6 μηνών από την έγκριση της Τράπεζας της Ελλάδος.

Το επενδυτικό κοινό θα ενημερώνεται από την Εταιρεία επί της πορείας των ως άνω συναλλαγών.

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων ΚΛΜ και Intracom Properties

Στον τομέα των ακινήτων οι προοπτικές του Ομίλου βασίζονται εν πολλοίς στην ενοποίηση των χαρτοφυλακίων ΚΛΜ και Intracom Properties. Σύμφωνα με τον Σωτήρη Μπακαγιάννη, CEO της Ι.Κλουκίνας-Ι.Λάππας, η στρατηγική υπαγορεύει μεγιστοποίηση του εισοδήματος από την αξιοποίηση των ακινήτων ενώ στην ατζέντα είναι και η πράσινη πιστοποίηση των κτιρίων. Ενοποιημένα τα χαρτοφυλάκια ακινήτων των ΚΛΜ και Intracom Properties θα έχουν αξία περίπου 118 εκατ. ευρώ με NAV 85 εκατ. ευρώ, 56 χιλ. τ.μ. και ετήσια έσοδα 7,5 εκατ. ευρώ.

Ειδικότερα, η αξία του χαρτοφυλακίου της ΚΛΜ ανέρχεται σε 52 εκατ. ευρώ, με αύξηση περίπου 7% το 2023 και περιλαμβάνει κυρίως εμπορικά καταστήματα σε ποσοστό 68,4%. Μεταξύ αυτών είναι και τα εμβληματικά εμπορικά ακίνητα της Ερμού, στο Νο44 που είναι μισθωμένο στην Adidas και στο Νο47 στη Zara. Σημειώνεται ότι πέρυσι τον Νοέμβριο ανανεώθηκε το συμφωνητικό μίσθωσης του εμπορικού ακινήτου της Ερμού 47 με την ITX Ελλάς, για τη Zara. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει επίσης γραφεία στην οδό Παστέρ & Χατζηκώστα, όπου έχει μετακομίσει η εμπορική εταιρεία και απομένει χώρος περίπου 20% προς μίσθωση. Τα παλαιά γραφεία της δραστηριότητας mothercare στον Ταύρο οδεύουν σε πώληση ενώ το άλλο κτίριο μικτής χρήσης στον Ταύρο, με αποθήκες, καταστήματα, γραφεία, οδεύει προς εκμετάλλευση. Υπενθυμίζεται ότι τα ακίνητα στα Οινόφυτα πουλήθηκαν στα τέλη του 2023. Επίσης, τα ακίνητα της ΚΛΜ έφεραν πωλήσεις 1,4 εκατ. ευρώ (+12%) πέρυσι, με μικτό κέρδος 1 εκατ. ευρώ και περιθώριο κέρδους 71%. 

Από την πλευρά της η Intracom Properties διαθέτει χαρτοφυλάκιο αξίας 66,7 εκατ. ευρώ, με αύξηση 5,3% το 2023. Αφορά κυρίως στα γραφεία του ομίλου στην Παιανία, τα ιδιοχρησιμοποιούμενα από την Intracom και την Intracom Properties στην λεωφόρο Κηφισίας, καθώς και δύο ακόμη συγκροτήματα γραφείων, στην Αδριανείου που είναι μισθωμένο στη Vodafone και στο Μαρούσι μισθωμένο στην Trade Estates ενώ υπάρχει κι ένα ακίνητο στην Ξάνθη. Οι πωλήσεις πέρυσι ήταν 5,3 εκατ. ευρώ με EBT 2,4 εκατ. ευρώ.

Γιώργος Αλεξάκης

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr