Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, το μέσο ενοίκιο για κατοικίες στην Αγγλία αυξήθηκε με τον ταχύτερο ετήσιο ρυθμό που έχει καταγραφεί από το 2016, οπότε και άρχισαν οι επίσημες σχετικές καταγραφές και μετρήσεις.

Πιο συγκεκριμένα, τα μέσα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 9,1%, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 1.362 στερλίνες (1.727,97 δολάρια), στο δωδεκάμηνο, με μήνα αναφοράς το Νοέμβριο, οδηγούμενα από τους ιλιγγιώδεις ανοδικούς ρυθμούς των ενοικίων του Λονδίνου, τα οποία κατέγραψαν ένα άλμα της τάξης του 11,6%.   

Όπως σημειώνουν οι Financial Times, η αύξηση αυτή είναι υψηλότερη από την ετήσια αύξηση του Οκτωβρίου κατά 8,7% και υπολείπεται λίγο από την ετήσια αύξηση ρεκόρ 9,2% που καταγράφηκε τον Μάρτιο του 2024. 

Οι τιμές των κατοικιών, και αυτές με τη σειρά τους, πήραν την ανηφόρα, αυξανόμενες τον Οκτώβριο κατά 3,4% σε ετήσια βάση, τη στιγμή που πολλές πρόσφατες μετρήσεις της αγοράς κατοικιών αποκάλυψαν, όπως μεταδίδει το Reuters, ότι η ανοδική πορεία των τιμών καταγράφει τους ταχύτερους ρυθμούς ανάπτυξης που έχουν παρατηρηθεί την τελευταία διετία.  

Όσο για το Λονδίνο που ηγείται της κούρσας, οι ενοικιαστές βρίσκονται, όπως αναφέρεται στην έκθεση της Στατιστικής Υπηρεσίας, στο μάτι του κυκλώνα, αφού ο πληθωρισμός στα ενοίκια εκτινάχθηκε σχεδόν κατά μία ποσοστιαία μονάδα σε σχέση με την προηγούμενη μέτρηση, που βρισκόταν στο 10,4%. Έτσι, το μέσο ενοίκιο στο Λονδίνο εκτινάχθηκε στις 2.206 λίρες (2.795 δολάρια), μετά από την αύξηση 215 λιρών για το 2024.

Κύρια αιτία της αύξηση των ενοικίων φαίνεται να είναι, όπως επισημαίνει το Reuters, το γεγονός πως η ζήτηση έχει φτάσει να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά· ζήτημα που η κυβέρνηση των Εργατικών σχεδιάζει, όπως έχει προεξαγγελθεί, να αντιμετωπίσει μέσω της ανέγερση νέων κατοικιών.

Όπως επισημαίνει το Bloomberg, τα στοιχεία της ONS που δημοσιεύθηκαν την Τετάρτη (18/12) αναμένεται να ασκήσουν επιπλέον πιέσεις στην κυβέρνηση, αφού το κόμμα των Εργατικών είχε ήδη θέσει το ζήτημα της ανεπάρκειας στέγης πριν από την εκλογή του και είχε δεσμευτεί πως θα το αντιμετωπίσει.

Ο πρωθυπουργός Keir Starmer έχει υποσχεθεί να κατασκευάσει 1,5 εκατομμύριο σπίτια σε διάστημα πέντε ετών για να απαλύνει τις ελλείψεις, αλλά η κατασκευή κατοικιών έχει πέσει λόγω των υψηλών επιτοκίων και της ασθενέστερης αγοράς ακινήτων. Υπάρχουν επίσης ανησυχίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πουλάνε ως απάντηση στην επιβολή φόρων και στα υψηλά επιτόκια ενυπόθηκων δανείων.

«Σε πολλές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν άλλη επιλογή από το να αυξήσουν τα ενοίκια, καθώς βρίσκονται σε δυσχερή θέση λόγω των υψηλότερων επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων και ενός ολοένα και πιο τιμωρητικού φορολογικού καθεστώτος», δήλωσε ο Andrew Montlake στο Bloomberg, ο διευθύνων σύμβουλος της Coreco, συμπληρώνοντας πως «η ενοικίαση πλέον έχει γίνει εντελώς βάναυση».

Παρόλα αυτά, τα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής έρχονται σε αντίθεση με τα στοιχεία της Zoopla που προσφέρουν πιο αισιόδοξες προοπτικές για τους ενοικιαστές, με τον πληθωρισμό των ενοικίων στο Ηνωμένο Βασίλειο να υποχωρεί στο χαμηλότερο ρυθμό των τελευταίων τριών ετών.

Η μέτρηση της ιστοσελίδας ακινήτων Zoopla είναι πιο επίκαιρη, καθώς παρακολουθεί τις νέες μισθώσεις, ενώ ο δείκτης του ONS εξετάζει το συνολικό απόθεμα ενοικιαζομένων ακινήτων, πράγμα που σημαίνει ότι αντιδρά πιο αργά στις μεταβολές της αγοράς.

Ξεχωριστά στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Τετάρτη (18/12) έδειξαν, όπως αναφέρει το Bloomberg, ότι η συνιστώσα των ενοικίων στα ευρύτερα στοιχεία του πληθωρισμού του Ηνωμένου Βασιλείου έφτασε τον Νοέμβριο στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 30 ετών.

Ωστόσο, σύμφωνα με την Zoopla, η προσφορά διαθέσιμων ενοικιαζόμενων ακινήτων σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο είναι υψηλότερη από ό,τι ήταν πριν από ένα χρόνο.

Πάντως, ακόμη και η Zoopla παρατηρεί ότι το απόθεμα ενοικιαζομένων κατοικιών παραμένει κάτω από τα προ της πανδημίας επίπεδα σε κάθε περιοχή εκτός από τα East Midlands, όπου η εταιρεία δεν αναμένει ότι η προσφορά θα αυξηθεί σημαντικά το 2025.

Ο James Stevenson, περιφερειακός διευθυντής στο κτηματομεσιτικό γραφείο Foxtons, δήλωσε, σύμφωνα με το Share Cast: «Τον Νοέμβριο παρατηρήθηκε μια ασυνήθιστα πολυσύχναστη αγορά ακινήτων στο Λονδίνο, με αύξηση των προβολών, των προσφορών και των πωλήσεων. Αυτό οφείλεται εν μέρει στους αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά και τρέχουν για να προλάβουν την προθεσμία του Μαρτίου 2025 για το τέλος χαρτοσήμου και τα χαμηλότερα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων».

Η Rachel Hunnisett, διευθύντρια της April Mortgages, σύμφωνα με το ίδιο δίκτυο, δήλωσε: «Οι υποθήκες είναι πολύ καλές για την αγορά ακινήτων: Η εντυπωσιακή ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας συνεχίζεται με άλλον έναν ισχυρό μήνα ανάπτυξης τον Οκτώβριο.»

«Προς το παρόν δεν υπάρχουν σημάδια επιβράδυνσης της δραστηριότητας, με τους αγοραστές να αποτιμούν την αβεβαιότητα γύρω από τον προϋπολογισμό και την αναζωπύρωση του πληθωρισμού», συμπλήρωσε.

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr