Βέβαια, σε κάθε κρίση, υπάρχουν και τα «καταφύγια». Ποιες είναι οι κατηγορίες ακινήτων που εμφανίζουν περισσότερες πιθανότητες να κρατήσουν «γερά»;

-Μικρά διαμερίσματα με επιφάνεια 60-70 τετραγωνικών μέτρων. Η προσφορά σε αυτή την κατηγορία δεν είναι μεγάλη καθώς ότι χτίζεται πουλιέται αμέσως και μάλιστα σε εξαιρετικά υψηλές τιμές. Τα δυάρια και τα τριάρια έχουν προβάδισμα σε σχέση με τα μεγάλα ακίνητα καθώς, πέραν των χαμηλών τιμών αγοράς, ενοικιάζονται πολύ πιο εύκολα.

-Διαμερίσματα σε περιοχές κοντά στο μετρό. Οι μεσίτες επισημαίνουν ότι δίπλα στους σταθμούς του μετρό, οι τιμές δεν υποχωρούν. Μάλιστα, εντοπίζουν και επενδυτικές ευκαιρίες σε περιοχές όπου πρόκειται να κατασκευαστούν οι μελλοντικοί σταθμοί.

-Μικρά οικόπεδα για ανέγερση μονοκατοικιών. Τα μεγάλα οικόπεδα έχουν πρόβλημα καθώς οι πωλητές πρέπει να απευθυνθούν σε κατασκευαστή για να το πουλήσουν. Λόγω κρίσης, οι κατασκευαστές έχουν περιορίσει την οικοδομική δραστηριότητα με αποτέλεσμα να υποχωρούν τόσο οι τιμές όσο και τα ποσοστά της αντιπαροχής. Αντιθέτως, τα μικρά οικόπεδα αγοράζονται από ιδιώτες. Είναι λίγα στον αριθμό και γι’ αυτό οι τιμές όχι μόνο κρατιούνται στο ύψος τους αλλά σε ορισμένες περιοχές μεγάλης ζήτησης, αυξάνουν κιόλας.

-Κλειστές θέσεις πάρκινγκ. Διατηρούν τις υψηλές τιμές τους λόγω περιορισμένης προσφοράς. Τα παρκιγκ, εξασφαλίζουν υψηλές αποδόσεις καθώς ο λόγος του ετήσιου ενοικίου προς το κόστος κτήσης, παραμένει ψηλά.

Περιθώρια για τρελά παζάρια, εντοπίζονται σε περιοχές όπου υπήρχε έκρηξη της οικοδομικής δραστηριότητας τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα, σήμερα να καταγράφεται υπερπροσφορά αδιάθετων διαμερισμάτων. Σε αυτή την περιοχή εντάσσονται περιοχές όπως το Κορωπί, τα Σπάτα, το Μαρκόπουλο, τα Γλυκά Νερά, η Κάντζα, οι Θρακομακεδόνες, το Χαϊδάρι, ο Γέρακας, το Πορτο Ράφτη, το Ίλιον, το Περιστέρι, η Ανθούπολη, η Πετρούπολη και η Νίκαια. Πρόκειται για περιοχές στις οποίες έχει ήδη καταγραφεί πτώση των τιμών σε ποσοστά που κυμαίνονται από 4% (Νίκαια, Πετρούπολη, Ανθούπολη) έως και 10-15% (Σπάτα, Κορωπί).

Ανεξαρτήτως περιοχής, ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να πετύχει καλύτερη τιμή:

·Αν θέλει να αγοράσει μια από τις χιλιάδες απούλητες μεζονέτες. Σε αυτή την κατηγορία ακινήτων, συσσωρεύονται οι πολεοδομικές παραβάσεις: παρκινγκ που έγιναν γκαρσονιέρες, σοφίτες καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, αλλαγή χρήσης του υπογείου κλπ. Οι κατασκευαστές, την περίοδο της εφορίας, χρέωναν όλα τα τετραγωνικά της μεζονέτας με την ίδια τιμή. Τώρα, αυτή η πρακτική που τους απέφερε τεράστια κέρδη έχει ατονίσει

·Αν θέλει να αγοράσει καινούργιο διαμέρισμα μεγάλης επιφάνειας. Γενικότερα, ακίνητα με αγοραία αξία άνω των 400.000 ευρώ, μπορούν να πουληθούν με σημαντική έκπτωση καθώς τα προβλήματα ρευστότητας στην αγορά, και η απροθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν δάνεια, έχει περιορίσει το αγοραστικό κοινό για ακίνητα μεγάλης αξίας.

Θάνος Τσίρος

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr