Από τον επόμενο μήνα ξεκινάει ο "γολγοθάς" των φορολογουμένων για το έτος 2012, με την έναρξη της παρακράτησης, που αντιστοιχεί στο μειωμένο αφορολόγητο των 5.000 ευρώ για μισθωτούς και συνταξιούχους.

Το 2012 τα "χαράτσια" θα είναι ιδιαίτερα αυξημένα, γεγονός που υποχρεώνει από τώρα την πλειοψηφία των φορολογουμένων να κάνει αποταμίευση, καθώς από το επόμενο έτος τα φυσικά πρόσωπα θα κληθούν να καταβάλουν αυξημένους φόρους εισοδήματος κατά 2,5 δισ. ευρώ σε σχέση με το 2011 εξαιτίας των ακόλουθων μέτρων:

- Μείωση των αφορολογήτων ορίων εισοδήματος από τα 12.000 ευρώ στα 5.000 ευρώ για τους έχοντες ηλικία άνω των 30 ετών και τους συνταξιούχους μέχρι 65 ετών και στα 9.000 ευρώ για τους νέους μέχρι 30 ετών και τους συνταξιούχους άνω των 65 ετών εφόσον το εισόδημά τους δεν υπερβαίνει τα 9.400 ευρώ.

- Κατάργηση του μέτρου της έκπτωσης φόρου σε ποσοστό 10% επί του επιπλέον ποσού από το αφορολόγητο που συγκεντρώνεται με την προσκόμιση αποδείξεων.

- Περικοπές των υπόλοιπων εκπτώσεων δαπανών από τον φόρο εισοδήματος.

- Αύξηση των τεκμηρίων διαβίωσης κατά 10% έως 70% για τις κατοικίες, τα Ι.Χ. αυτοκίνητα, τα σκάφη αναψυχής και τις πισίνες.

- Επιβολή ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, η οποία μάλιστα μέσα στο 2012 θα πρέπει να καταβληθεί δύο φορές (μία για τα εισοδήματα του 2011 σε δόσεις και άλλη μία για το 2012 μέσω της παρακράτησης).

- Επιβολή τέλους επιτηδεύματος σε επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες που μάλιστα αυξάνεται από 300 ευρώ σε 500 ευρώ.

Στο μεταξύ, επιπλέον 269 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από φόρους στα καύσιμα και τα λοιπά ενεργειακά προϊόντα. Ειδικότερα από το Σάββατο 15 Οκτωβρίου και μέχρι τις 30-4-2012 αυξάνεται ο ΕΦΚ στο πετρέλαιο θέρμανσης από 0,021 σε 0,06 ευρώ για τα φυσικά πρόσωπα, τη στιγμή που ο ΕΦΚ του πετρελαίου θέρμανσης έχει ήδη εξομοιωθεί με εκείνον του πετρελαίου κίνησης για τις επιχειρήσεις και θα εξισωθεί επίσης από τις 15-10-2012 και για τα φυσικά πρόσωπα.

Πέραν αυτών σημαντικές επιβαρύνσεις θα επέλθουν το νέο έτος από την πλήρη απόδοση του μέτρου της αλλαγής στον τρόπο υπολογισμού του ΕΦΚ στον καπνό, την πλήρη απόδοση του μέτρου αύξησης του συντελεστή ΦΠΑ στην εστίαση από 13% σε 23% τη πλήρη εφαρμογή του μέτρου της επιβολής ΕΦΚ στο φυσικό αέριο.

 

ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ

Περί τα 2,6 δισ. ευρώ θα προέλθουν από τους φόρους στην περιουσία, οι οποίοι εμφανίζονται αυξημένοι κατά 235,20%. Ειδικότερα, το 2012 θα εισπραχθούν 3,78 δισ. ευρώ από φόρους στην ακίνητη περιουσία, έναντι 1,128 δισ. ευρώ το 2011. Η σημαντική αυτή αύξηση των εσόδων από τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας οφείλεται στην εφαρμογή των ακόλουθων μέτρων:

- Την είσπραξη του ΕΤΑΚ του έτους 2009 και του ΦΑΠ από όσους κατείχαν την 1.1.2010 κτίσματα και εκτός σχεδίου οικόπεδα αξίας άνω των 400.000 ευρώ.

- Τη μείωση του αφορολογήτου ορίου του ΦΑΠ 2011 από τις 400.000 στις 200.000 ευρώ και την επιβολή ΦΑΠ με συντελεστή 0,2% στο τμήμα αξίας της ακίνητης περιουσίας από τις 200.000 στις 400.000 ευρώ.

- Την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που θα προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων στο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων, τους φόρους μεταβίβασης, δωρεών, κληρονομιών, γονικών παροχών, συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα κ.λπ. προκειμένου να μην υπάρξουν υπέρμετρες επιβαρύνσεις, η αύξηση των αντικειμενικών θα συνδυαστεί με ρυθμίσεις στο γενικότερο σύστημα της φορολογίας ακινήτων, όπως μείωση των συντελεστών, μείωση ή και κατάργηση φόρων, τελών, εισφορών και προστίμων.

Οι αλλαγές θα περιλαμβάνονται στο φορολογικό νομοσχέδιο που αναμένεται να είναι έτοιμο περί τα τέλη Οκτωβρίου. Συμπεριλαμβανομένων και των ρυθμίσεων του προσχεδίου, η κατοχή ακινήτου θα καταστεί στην κυριολεξία απαγορευτική για έναν μεγάλο αριθμό φορολογουμένων, καθώς οι φόροι στην ακίνητη περιουσία γίνονται δυσβάσταχτοι και με κάθε αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρασύρεται προς τα πάνω όλο το πλέγμα των φόρων που διέπουν τα ακίνητα. Οπως:

 

- Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία: Αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.

- Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης: 18%-45%.

 

- ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή: 23%.

- Φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 8%-10%.

- Φόρος χρησικτησίας ακινήτων: 8%-10%.

- Φόρος ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων): 4%-5%.

- Φόρος διανομής ακινήτων: 2%-2,5%.

- Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί ΦΜΑ.

- Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη - μεταγρ. συμβολαίων): 6,50?+1,25?.

- Πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων: 4,5?-7,5?.

 

 

Φόρος Κληρονομιάς ή γονικής παροχής ακινήτων

- Α' Κατηγορία: Προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς: 5%-10%.

- Β' Κατηγορία: Προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ.: 5%-20%.

- Γ' Κατηγορία: Προς άλλους συγγενείς και ξένους: 20%-40%.

 

- Α' Κατηγορία: Προς εγγονούς, συζύγους, γονείς: 1%-20%.

- Β' Κατηγορία: Προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ.:10%-30%.

- Γ' Κατηγορία: Προς άλλους συγγενείς και ξένους: 20%-40%.

 

- Φόρος ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1-1-2010 : 2?-2% (Φ.Π.) 6? (Ν. Π).

- Ετήσιο τέλος ηλεκτρ. δομημένων επιφανειών (μέσω ΔΕΗ): 3-20 ευρώ/τ.μ.

- Τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) : 0,25?-0,35?.

- Φόρος ακίνητης περιουσίας υπεράκτιων εταιρειών: 15%.

 

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ - ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ & ΕΙΣΦΟΡΕΣ

- Τέλος εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο: 1? επί αντικ. αξίας.

- Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων.

- Πολεοδομικά πρόστιμα αλλαγής χρήσης (ημιυπαίθριοι κ.λπ.): 5%-15% εφάπαξ.

- Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν. 1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%.