Υπάρχει αυτή την περίοδο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων και αν ναι που εστιάζεται;

Το τελευταίο 6μηνο η ζήτηση επικεντρώνεται στην αγορά κατοικίας και κυρίως στα αστικά κέντρα. Μέχρι και τον μήνα Σεπτέμβριο δεν παρατηρείται κάμψη στην αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα σε κατοικίες με παλαιότητα που αποτελούν και το 70 -75% των συναλλαγών κατά το τρέχον διάστημα.

Χαρακτηριστικό είναι ότι κατά τους τελευταίους 2 μήνες παρατηρείται επανάκαμψη ενδιαφερομένων για αγορά κατοικίας σαν επενδυτικό προϊόν. Εκτιμώ λοιπόν ότι είτε σαν καταφύγιο επενδυτικών κεφαλαίων είτε σαν εκμετάλλευση της αρνητικής συγκυρίας, η κτηματαγορά ακινήτων «πρώτης ανάγκης» θα συνεχίσει να λειτουργεί.

Ολοι προβλέπουν ότι αυτή η κρίση θα επηρεάσει τις τιμές των ακινήτων. Εσείς περιμένετε η πτώση αυτή να είναι συγκρατημένη ή κατακόρυφη όπως σε άλλες χώρες του εξωτερικού;

Στην Ελλάδα οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν κάνει τους ίδιους κύκλους ανόδου με τις πιο ανεπτυγμένες χώρες στην Ευρώπη και στην Αμερική. Οι τιμές έως και σήμερα αντανακλούν στις περισσότερες περιπτώσεις την πραγματική αξία των ακινήτων. Αν λάβουμε δε υπόψη μας ότι υπάρχει μία ελαφρά διόρθωση από τις αρχές του 2008 και κάνουμε και αποπληθωρισμό των τρεχουσών αξιών, θα διαπιστώσουμε ότι οι τιμές βρίσκονται σε λογικά επίπεδα. Χαρακτηριστικό είναι ότι ακόμα και σήμερα οι εκτιμήσεις των τραπεζών προκειμένου να προχωρήσουν σε χορήγηση στεγαστικού δανείου δεν απέχουν από την ζητούμενη εμπορική αξία ενός ακινήτου.

Για το επόμενο 6μηνο φυσικό είναι ότι θα συνεχιστεί το πάγωμα τιμών με αποτέλεσμα στις αρχές του 2009 οι τιμές να θεωρούνται ιδιαίτερα ελκυστικές και θα πρέπει όσοι εκτιμούν ότι πρέπει να τοποθετηθούν στην αγορά ακινήτων είτε για ιδιόχρηση είτε για επένδυση να το πράξουν.

Τα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια έχουν ανέβει ενώ οι τράπεζες, είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικές στο να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια αν δεν περάσουν τον υποψήφιο αγοραστή από «κόσκινο». Αυτό δεν επηρεάζει τις αγοραπωλησίες ακινήτων;

Πράγματι οι τράπεζες παρόλο που συνεχίζουν να χορηγούν στεγαστικά δάνεια, έχουν επιστρέψει σε μία πρακτική του πρόσφατου παρελθόντος. Δεν χορηγούν πάνω από το 75% - 80% της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου, συνεκτιμώντας με αυτόν τον τρόπο την επιφάνεια του πελάτη και την πιστοληπτική του ικανότητα.

Παρόλα αυτά οι αγοραπωλησίες δεν θίγονται ιδιαίτερα γιατί σε κάθε περίπτωση έστω και με χορήγηση του 100% του ζητούμενου δανείου, το credit των τραπεζών στην Ελλάδα, δεν ήταν ιδιαίτερα ευέλικτο και έλεγχε την πιστοληπτική του ικανότητα, εξαιρώντας δανειολήπτες που δεν θα μπορούσαν να τιμήσουν την δόση του στεγαστικού τους δανείου. Χαρακτηριστικό είναι ότι το ποσοστό επισφάλειας των ελληνικών στεγαστικών δανείων είναι το χαμηλότερο στην Ευρώπη, έως και σήμερα.

Ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να βρει πραγματικές ευκαιρίες στην αγορά; Που νομίζετε ότι πρέπει να ψάξει; Στην αγορά κατοικίας, ή στον χώρο της επαγγελματικής στέγης;

Ευκαιρίες σήμερα υπάρχουν και στις κατοικίες και στα επαγγελματικά ακίνητα. Μόνο στα οικόπεδα δεν θα έλεγα ότι μπορεί κάποιος να αναζητήσει ευκαιρίες. Οι κατοικίες ιδιαίτερα στα Βόρεια και στα Νότια Προάστια σίγουρα έχουν σημαντικές υποαξίες. Επίσης υπάρχει μεγάλη διαθεσιμότητα σε καταστήματα και γραφειακούς χώρους όπου οι τιμές μπορούν να πιεστούν προς τα κάτω γύρω στο 10% δημιουργώντας προοπτικές για υπεραξίες στο άμεσο μέλλον.

Τα προηγούμενα χρόνια, η κτηματαγορά γέμισε από ευκαιριακούς κατασκευαστές και μεσίτες; Περιμένετε ότι η κρίση θα βγάλει πολλούς από αυτούς τους ευκαιριακούς επαγγελματίες εκτός αγοράς;

Όσον αφορά τους κατασκευαστές, αυτοί οι οποίοι δεν έχουν υψηλό δανεισμό και μπορούν να διατηρήσουν τα σημερινά επίπεδα τιμών και για ολόκληρο το 2009, εκτιμώ ότι δεν κινδυνέυουν με κατάρρευση. Οι οργανωμένες κατασκευαστικές επιχειρήσεις θα βγουν μακροπρόθεσμα κερδισμένες από την τρέχουσα συγκυρία. Είναι βέβαιο ότι όσο μικρότερη είναι μία κατασκευαστική επιχείρηση, με την σημερινά δεδομένα φορολόγησης και μικρών περιθωρίων κέρδους που δεν ξεπερ

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr