Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr
![Reporter.gr on Google News](/images/google%20news/reporter%20news%20300x100.png)
Η FPC την περασμένη εβδομάδα ανακοίνωσε δύο προληπτικά μακροοικονομικά μέτρα, για να προστατεύσει την αγορά κατοικίας
*Το παρακάτω άρθρο δημοσιεύεται ως guest.
Οι ανακοινώσεις της Επιτροπής Χρηματοπιστωτικής Πολιτικής (FPC) της Τράπεζας της Αγγλίας τον Ιούνιο αναμένονταν με αγωνία. Με την αγορά κατοικίας στη Βρετανία να έχει εκτοξευθεί τον τελευταίο χρόνο, έχει ξοδευτεί πολύ μελάνι για το πώς η Τράπεζα, μέσω της FPC, θα πρέπει να δράσει για τον περιορισμό της οικοδομικής δραστηριότητας. Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας στη Βρετανία θα λέγαμε ότι είναι αρκετά εύθραστη. Συγκεκριμένα, οι συναλλαγές βρίσκονται ακόμα κάτω από τα αντίστοιχα προ της κρίσης επίπεδα ενώ παράλληλα ο ακαθάριστος ενυπόθηκος δανεισμός, αν και αυξανόμενος, βρίσκεται ακόμα σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα.
Τη φετινή χρονιά μέχρι και τον Απρίλιο, οι τιμές κατοικιών στη Βρετανία αυξήθηκαν σχεδόν 10%, σύμφωνα με τις επίσημες μετρήσεις. Στη συνολική αυτή εικόνα διακρίνουμε όμως μία «τοπική» ιδιαιτερότητα. Ο πληθωρισμός των τιμών κατοικιών του Λονδίνου ήταν κοντά στο 19% (η δυναμική αυτή οφείλεται κατά κάποιο ποσοστό στις πωλήσεις τοις μετρητοίς καθώς και στις ξένες εισροές χρήματος) και επομένως, εξαιρώντας το Λονδίνο και το Νότιο Ανατολικό ΗΒ, η αύξηση των τιμών στη Βρετανία ήταν πιο μετριοπαθής (6,3%).
Υψηλότερες τιμές κατοικίας, ακόμα και αν αυτές δεν οφείλονται στην πιστωτική ανάπτυξη, μπορεί να έχουν επιπτώσεις στη χρηματοπιστωτική σταθερότητα. Λόγω της παρατηρηθείσας μειωμένης προσφοράς κατοικίας (τόσο νέες κατασκευές όσο και παλαιότερες) που σπρώχνουν τις τιμές σε όλη τη Βρετανία προς τα πάνω, τα νοικοκυριά θα πρέπει να δανειστούν περισσότερο σε σχέση με το εισόδημά τους και αυτό θα ασκήσει σταδιακά πίεση προς τα πάνω στο συνολικό δανεισμό του νοικοκυριού σε σχέση με το εισόδημα. Με τη σειρά του, αυτό θα μπορούσε να καταστήσει την οικονομία πιο ευπαθή σε κλυδωνισμούς, όπως είναι οι αυξήσεις των επιτοκίων και οι περίοδοι ύφεσης.
Για αυτό το λόγο η FPC την περασμένη εβδομάδα ανακοίνωσε δύο προληπτικά μακροοικονομικά μέτρα: α) Οι ενυπόθηκοι δανειστές θα πρέπει να τρέχουν ένα stress test επιτοκίων για το κατά πόσο οι δανειολήπτες θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στα δάνεια τους εάν σε οποιαδήποτε στιγμή μέσα στα πρώτα πέντε χρόνια του ενυπόθηκου δανείου, το τραπεζικό επιτόκιο αυξηθεί κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το αρχικό επιτόκιο δανεισμού. β) Η Προληπτική Ρυθμιστική Αρχή (PRA) και η Αρχη Οικονομικής Συμπεριφοράς (FCA) θα πρέπει να εξασφαλίζουν ότι το μερίδιο των των ενυπόθηκων δανείων που είναι 4,5 φορές και άνω σε σχέση με το εισόδημά να μην υπερβαίνει το 15% των νέων ενυπόθηκων δανείων.
Ο στόχος αυτών των μέτρων είναι πραγματικά η αντιμετώπιση μελλοντικών κινδύνων και όχι αυτών που έχουν προκύψει μέχρι σήμερα. Κατ’ ουσίαν, η FPC προσπαθεί να διαβεβαιώσει ότι οι δανειολήπτες μπορούν να αποπληρώσουν τα ενυπόθηκα δάνειά τους σε περίπτωση που τα επιτόκια αυξηθούν πιο απότομα σε σχέση με ότι έχει αποτιμηθεί στην τρέχουσα καμπύλη επιτοκίων. Την ίδια στιγμή, η FPC προσπαθεί να σταματήσει τους δανειστές από το να επεκτείνουν την πίστωση σε ανθρώπους που δυσκολεύονται να εξυπηρετήσουν το χρέος τους κάτω από συγκεκριμένα σενάρια.