Αξίζει να σημειωθεί με βάση όσα ισχύουν ο συντελεστής παλαιότητας έχει έξι (6) βαθμίδες που κυμαίνονται από 1,00 για ακίνητα άνω των 26 ετών και φθάνουν έως το 1,25 για ακίνητα έως 4 έτη. Δηλαδή, ο συντελεστής παλαιότητας προσαυξάνει το ποσό του φόρου εκτός της περίπτωσης που η ηλικία του ακινήτου ξεπερνά τα 26 έτη.

Υπενθυμίζεται ότι ήδη έχει συγκροτηθεί Ομάδα Εργασίας η οποία θα αξιολογήσει τις επιπτώσεις της αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης πέραν του ΕΝΦΙΑ σε άλλους φόρους και τέλη καθώς και σε κοινωνικά επιδόματα. Η Ομάδα Εργασίας αναμένεται να καταθέσει προτάσεις για την προσαρμογή στα νέα δεδομένα όπου απαιτηθεί και κριθεί αναγκαίο. Παράλληλα θα λειτουργεί και εξειδικευμένη Ομάδα Εργασίας της φορολογικής πολιτικής για τη διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ.

Στο πλαίσιο αυτό προβληματισμός επικρατεί στο οικονομικό επιτελείο για το γεγονός ότι δεν αποτυπώνεται στο φόρο η αξία ενδεχομένως που έχει πάρει ένα σπίτι ή διαμέρισμα από τυχόν ανακαίνιση ή ενεργειακή αναβάθμιση.

«Ένα σπίτι ανακαινισμένο 50 ετών, μπορεί να έχει άλλη αξία από ένα άλλο της ίδιας ηλικίας ή ακόμη και νεώτερο» ανέφερε χτες το στέλεχος του Υπ. Οικονομικών.  Π.χ. ένα διαμέρισμα του 1980 πλήρως ανακαινισμένο στο κέντρο της Αθήνας που μπορεί να προσφέρεται και για Airbnb μπορεί να έχει χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ από ένα ανάλογο διαμέρισμα του 2000, που δεν έχει ανακαινισθεί.

Πάντως στην προσπάθεια για να καταγραφεί ο όγκος των ανακαινισμένων σπιτιών αναμένεται να αξιοποιηθούν στοιχεία από το «Εξοικονομώ» αλλά και το πρόγραμμα έκπτωσης δαπανών για ανακαινίσεις.

Γιώργος Αλεξάκης