Η προφανής επίπτωση από μια άνοδο επιτοκίων -9η κατά σειρά από το τέλος του 2005- είναι η αύξηση της μηνιαίας δόσης τόσο για τους καινούργιους όσο και για τους υπάρχοντες δανειολήπτες. Βέβαια, οι συνέπειες δεν σταματούν εδώ. Ο υποψήφιος δανειολήπτης-αγοραστής, θα αντιμετωπίσει πρόσθετες δυσκολίες κατά τη διαδικασία εκταμίευσης του δανείου. Και να γιατί:

Οι τράπεζες, έχουν γίνει ούτως η άλλως πιο επιφυλακτικές στους ελέγχους των εισοδημάτων που εμφανίζουν οι δανειολήπτες πριν χορηγήσουν ένα δάνειο. Τι κάνουν; Με ένα ηλεκτρονικό πρόγραμμα συσχετίζουν το εισόδημα του πελάτη με το επιθυμητό ποσό δανείου, το επιτόκιο αλλά και τη διάρκεια της χρηματοδότησης. Σε αυτό το τεστ, ισχύει ο εξής κανόνας: Όσο ανεβαίνει το επιτόκιο, τόσο λιγότερα χρήματα μπορεί να δανειστεί κάποιος με δεδομένο ότι δεν θα υπάρξει αύξηση επιτοκίου. Χαρακτηριστικό είναι το ακόλουθο παράδειγμα:

Δανειολήπτης θέλει να δανειστεί 150.000 ευρώ για να αγοράσει ακίνητο. Το οικογενειακό του εισόδημα, διαμορφώνεται στις 23.000 ετησίως. Με αυτό το ποσό, η τράπεζα θα του δώσει δάνειο, αρκεί η μηνιαία δόση να μην υπερβαίνει τα 770-800 ευρώ μηνιαίως. Με αυτά τα χρήματα, ακόμη και αν ο δανειολήπτης ανεβάσει τη διάρκεια του δανείου στα 30 χρόνια, δεν θα μπορέσει να πάρει το δάνειο που επιθυμεί. Με το επιτόκιο δανεισμού στο 6% (Euribor +1%) μπορεί να πάρει δάνειο 128.000 ευρώ ενώ από τον Ιούλιο που θα ανέβουν τα επιτόκια κατά 0,25% επιπλέον, το μέγιστο δάνειο, θα περιόστεο στις 124.000 ευρώ. Γενικότερα, ισχύει ο ακόλουθος κανόνας: Για κάθε 0,25% αύξησης του επιτοκίου, το μέγιστο ποσό δανείου μειώνεται κατά 3-4 χιλιάδες ευρώ.

Ασφαλώς υπάρχουν τράπεζες που είναι λιγότερο «σφιχτές» όσον αφορά στην πολιτική τους. Βέβαια, είναι σαφές ότι οι συνθήκες είναι σαφώς πιο αυστηρές σε σχέση με πριν από 1-2 χρόνια.

Μέσα από τη διαδικασία που περιγράφηκε, είναι σαφές ότι η άνοδος των επιτοκίων βγάζει υποψηφίους αγοραστές από το τη μέση. Το ερώτημα είναι: Αυτοί που έχουν υψηλό εισόδημα και μπορούν να δανειστούν το επιθυμητό ποσό, είναι αρκετοί ώστε να απορροφήσουν τα προς πώληση ακίνητα; Αν όχι, οι τιμές των ακινήτων θα πέσουν...

Θάνος Τσίρος

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr