Η ρύθμιση προβλέπει δήλωση της αλλαγής χρήσης χώρων στην αρμόδια πολεοδομία εντός εξαμήνου, εισφορά υπολογιζόμενη στο 10% της τιμής ζώνης επί το εμβαδόν του χώρου (5% για τους πολύτεκνους), καταβολή εντός έτους σε 3 δόσεις ή εφάπαξ με έκπτωση 10%, και απαλλαγή από κάθε αναδρομικό φόρο μεταβίβασης και ασφαλιστικές εισφορές. Επίσης προβλέπει σημαντικές περιοριστικές πολεοδομικές αλλαγές για τις νέες οικοδομικές άδειες που κατατίθενται στις πολεοδομίες από τις 22-7-2009 και μετά.

Απόλυτα νόμιμη θα είναι η μεταβίβαση "τακτοποιημένων" χώρων με αλλαγή χρήσης, γνωμοδότησε η Εισαγγελία του Α.Π. (γνωμοδ. 10/2009) στο ερώτημα της Συντονιστικής Επιτροπής των συμβολαιογράφων, καθότι η απαγόρευση μεταβίβασης δεν αφορά την αλλαγή χρήσης νόμιμου χώρου οικοδομής, όπως ακριβώς είχε ανακοινώσει η ΠΟΜΙΔΑ ήδη από τις 16.8.2009. Κατόπιν τούτου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν άφοβα να προχωρήσουν σε δηλώσεις και πληρωμή της εισφοράς τακτοποίησης. Για την προετοιμασία όσων πρόκειται να δηλώσουν στις αρμόδιες πολεοδομίες την αλλαγή χρήσης χώρων ιδιοκτησίας τους, η ΠΟΜΙΔΑ θέτει στη διάθεσή τους πλήρη υποδείγματα αίτησης, δικαιολογητικών & υπεύθυνης δήλωσης αλλαγής χρήσης ημιυπαίθριων, ισόγειων και υπόγειων χώρων, που προβλέπονται από τα άρθρα 40 και 41 του Ν. 3775/ΦΕΚ122Α/21.7.2009 (τροπολογία ΥΠΕΧΩΔΕ κ. Γ. Σουφλιά) για την αλλαγή χρήσης των ημιυπαίθριων, αλλά και όλων των χώρων πού άλλαξαν χρήση και βρίσκονται μέσα στον νόμιμο δομημένο όγκο των οικοδομών. Τα υποδείγματα διανέμονται στα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ από τα γραφεία της (Σοφοκλέους 15 & Αιόλου, Αθήνα) κατά τις καθημερινές ώρες λειτουργείας τους (10-2 π.μ. και Δευτέρα και Πέμπτη 6-8 μ.μ.), και σε όλους από τη σελίδα μας www.idioktisia.gr. Τα προσχέδια των υποδειγμάτων έχουν συνταχτεί από τις υπηρεσίες της Νομαρχίας Μαγνησίας η οποία πρώτη ανακοίνωσε ότι είναι οργανωτικά έτοιμη να εξυπηρετήσει τους πολίτες.

Υπενθυμίζεται ότι με αλλεπάλληλες επιστολές του προς τον Υπουργό ΠΕΧΩΔΕ κ. Γ. Σουφλιά ο Πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς είχε ζητήσει με το νομοσχέδιο, εκτός από τα φορολογικά και ασφαλιστικά θέματα, να λυθούν και τέσσερα ακόμη προβλήματα: 1. Η δυνατότητα τακτοποίησης να παρέχεται όχι μόνον στον ιδιοκτήτη, αλλά και τον συνιδιοκτήτη, τον επικαρπωτή, τον κατασκευαστή με αντιπαροχή και καθένα που έχει έννομο συμφέρον. 2. Κατοχύρωση από δικαστικές ενέργειες των συνιδιοκτητών (δικαίωμα κατεδάφισης κάθε αλλαγής, έστω και αν πληρώθηκε η εισφορά!) 3. Τακτοποίηση και των παταριών των καταστημάτων και σοφιτών, που και αυτά βρίσκονται μέσα στο νόμιμο δομημένο άγκο των οικοδομών. 4. Ολες οι νέες πολεοδομικές ρυθμίσεις να αρχίσουν να ισχύουν δύο μήνες μετά τη δημοσίευση του νέου νόμου, οπότε και θα πάψει η δυνατότητα νομιμοποίησης της αλλαγής χρήσης χώρων! Επίσης η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε από την Υπουργό Απασχόλησης κα Φάννη Πάλλη - Πετραλιά η ρύθμιση για την τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης χώρων να καλύψει τους ιδιοκτήτες και από τυχόν αξιώσεις ασφαλιστικών ταμείων για αναδρομικές διαφορές εισφορών, πρόστιμα κλπ. Η κα Πετραλιά ανταποκρίθηκε άμεσα και προσυπέγραψε την τροπολογία με την οποία οι ιδιοκτήτες που θα δηλώσουν την αλλαγή χρήσης χώρων τους, απαλλάσσονται από κάθε εμπλοκή όχι μόνον με κάθε είδους αναδρομικούς φόρους, αλλά και από τυχόν ασφαλιστικές εισφορές.

Η προσθήκη αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική γιατί απαλλάσσει τους ενδιαφερόμενους από κάθε μεταγενέστερη γραφειοκρατική και οικονομική εμπλοκή και κάνει τη ρύθμιση πιό έντιμη και αποτελεσματική. Η λύση του προβλήματος της αλλαγής χρήσης χώρων προωθήθηκε όχι μόνον λόγω της σημερινής σημαντικής δημοσιονομικής του διάστασης, αλλά κυρίως λόγω της εκρηκτικής κοινωνικής πίεσης για επίλυση του προβλήματος. Στο σύνολο σχεδόν των σύγχρονων κατοικιών, και ιδιαίτερα στις πιο καινούργιες που έχουν κατά μέσον όρο μικρότερα εμβαδά, οι πιεστικές ανάγκες στέγασης της ελληνικής οικογένειας επέβαλαν το κλείσιμο του ημιυπαίθριου χώρου από την ανοικτή πλευρά του με τζαμαρία και τη μετατροπή του σε ένα ακόμη δωμάτιο. Αυτό είναι μια τυπική πολεοδομική παράβαση που αποτελεί πλέον κοινή πρακτική, ενσωματωμένη στην καθημερινότητα της ζωής

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr