Λάθη, κενά ή παραλείψεις στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας που έχουν δηλώσει οι φορολογούμενοι- ιδιοκτήτες στο Ε9 φέρνουν επιπλέον επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ και καλό θα είναι να ελέγξουν διεξοδικά το εκκαθαριστικό.

Η ΑΑ∆Ε έχει ήδη ανοίξει την ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για το έτος 2025, δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να προχωρήσουν σε διορθώσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους και ανάλογα να μειώσουν τον φόρο. 

Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και οι φορολογούμενοι θα λάβουν νέο διορθωτικό ειδοποιητήριο πληρωμής. Η διαδικασία αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς οι φορολογούμενοι μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους και να εξασφαλίσουν την ακριβή καταβολή του φόρου τους.

Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ:

1. Όροφος:Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν τον αριθμό του ορόφου που δηλώνεται στο Ε9, καθώς αν δεν συμπληρωθεί σωστά ή δηλωθεί λανθασμένα ως δώμα, ο φόρος υπολογίζεται με τον υψηλότερο συντελεστή που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Ειδικότερα, στις περιπτώσεις μεζονετών, πολλοί φορολογούμενοι δηλώνουν τον όροφο της εισόδου, ενώ σωστά θα πρέπει να δηλώσουν τον υψηλότερο όροφο.

1. Εμπράγματα δικαιώματα: Φορολογούμενοι που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων θα χρεωθούν µε επιπλέον ΕΝΦΙΑ αν στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Το λάθος αυτό µπορεί να εντοπιστεί και να διορθωθεί µε έναν απλό έλεγχο στον κωδικό που αναγράφεται στη στήλη 15 ή στη στήλη 19 του πίνακα 1 του Ε9, αν πρόκειται για κτίσμα ή οικόπεδο εντός σχεδίου ή στη στήλη 18 του πίνακα 2 του Ε9, αν πρόκειται για αγροτεμάχιο. Αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εντοπίζει κάποιο λάθος σε µια από τις παραπάνω στήλες θα πρέπει να υποβάλλει τροποποιητική-διορθωτική δήλωση Ε9 και να δηλώσει τα στοιχεία του ακινήτου συμπληρώνοντας ορθά τη στήλη για το εµπράγµατο δικαίωμα.
2. Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Αν δεν έχει αναγραφεί το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή έχει αναγραφεί λανθασμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας η ΑΑ∆Ε υπολογίζει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100%, δηλαδή ότι όλο το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο οπότε χρεώνει στον φορολογούμενο ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ του ακινήτου.

• Για παράδειγμα, το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο κατά 50% και αυτός έχει ξεχάσει να δηλώσει το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή έχει δηλώσει ποσοστό µμεγαλύτερο του 50%, τότε θα χρεωθεί για το συγκεκριμένο ακίνητο µε ΕΝΦΙΑ σημαντικά υψηλότερο από αυτόν που του αναλογεί πραγματικά για το εν λόγω ακίνητο. Σε περίπτωση εντοπισμού παράλειψης ή λάθους πρέπει να υποβάλει τροποποιητική-διορθωτική δήλωση Ε9 στην οποία το ακίνητο πρέπει να δηλωθεί ξανά µε συμπληρωμένο το σωστό ποσοστό συνιδιοκτησίας στην αντίστοιχη στήλη (στη στήλη 16 του πίνακα 1 αν πρόκειται για κτίσμα, στη στήλη 19 του πίνακα 1 αν πρόκειται για οικόπεδο εντός σχεδίου ή στη στήλη 20 του πίνακα 2 αν πρόκειται για εδαφική έκταση εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού).

1. Επιφάνεια: Προσοχή γιατί το συνηθέστερο λάθος είναι η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων µε αποτέλεσμα να υπολογίζεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση µε τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Ένα ακόμα λάθος έχει να κάνει µε δήλωση των υπογείων επιφανειών ακινήτων ως χώρων κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί µε εσωτερική κλίμακα μαζί µε τους κύριους χώρους του ακινήτου. ∆εν λείπουν και οι περιπτώσεις µε αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών µέτρων για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.
2. Παλαιότητα: Τυχόν λανθασμένη αναγραφή του έτους κατασκευής για παλαιό κτίσμα προκαλεί έξτρα χρέωση. Σύμφωνα µε το ισχύον νομοθετικό καθεστώς για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής παλαιότητας 0,8, πράγμα που σημαίνει ότι γι’ αυτά τα ακίνητα υπάρχει έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Επίσης, για κτίρια µε παλαιότητα άνω των 100 ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,6, δηλαδή έκπτωση 40% στον ΕΝΦΙΑ.
3. Ημιτελή κτίσματα: Με βάση το ισχύον καθεστώς οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται µε εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα.
4. Κτίσματα εντός αγροτεμαχίων: Τυχόν λάθη η παραλείψεις στην περιγραφή και χρήση του κτίσματος που βρίσκεται μέσα σε αγροτεμάχιο διογκώνουν έως πέντε φορές το ποσό του ΕΝΦΙΑ. Και αυτό επειδή ο νόµος- νοµοθεσία προβλέπει ότι σε περίπτωση κατά την οποία µέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται ενώ δεν ισχύει κάτι τέτοιο σε περίπτωση που το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη.

Τα βήματα για τη διόρθωση των στοιχείων στο Ε9:

Για να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9, οι φορολογούμενοι πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:

1. Επιλογή έτους και δημιουργία δήλωσης Ε9: Από την αρχική σελίδα της εφαρμογής, επιλέγουν το έτος για το οποίο θέλουν να υποβάλουν την τροποποιητική δήλωση Ε9. Ακολουθούν την ενέργεια «Δημιουργία Δήλωσης Ε9» και προχωρούν στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής τους κατάστασης.
2. Προσθήκη, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτων: Μπορούν να προσθέσουν, να τροποποιήσουν ή να διαγράψουν ακίνητα στους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
3. Γεωγραφικός εντοπισμός και συμπλήρωση στοιχείων: Αν προσθέσουν ακίνητο, θα πρέπει να συμπληρώσουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία για το ακίνητο, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ. Επίσης, θα πρέπει να εντοπίσουν το ακίνητο γεωγραφικά μέσω του νομού, του δημοτικού διαμερίσματος ή του χάρτη ΑντικειμενικούΠροσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
4. Τροποποίηση στοιχείων ακινήτου: Μπορούν να τροποποιήσουν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου χωρίς να επηρεαστεί η βασική καταγραφή του.
5. Συμπλήρωση απαιτούμενων στοιχείων: Υποχρεωτικά αναγράφεται ο αριθμός παροχής ρεύματος για τα κτίσματα στα οποία έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Επίσης, πρέπει να συμπληρωθούν τα στοιχεία των συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία) καθώς και στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχουν.
6. Οριστική υποβολή και προεπισκόπηση: Όταν ολοκληρώσουν τις μεταβολές, οι φορολογούμενοι μπορούν να ελέγξουν την περιουσιακή τους κατάσταση μέσω της προεπισκόπησης και στη συνέχεια να επιλέξουν την οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9. Σε περίπτωση που θέλουν, μπορούν να μεταφέρουν τη δήλωση στο επόμενο έτος.

Ακολουθώντας τα παραπάνω βήματα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων διασφαλίζουν ότι τα στοιχεία τους θα είναι σωστά καταχωρημένα και ότι ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί σωστά, αποφεύγοντας άδικες υπερβολές ή λάθη στον φόρο που θα πληρώσουν.

Οι τρεις επιλογές πληρωμής του ΕΝΦΙΑ:

• Εφάπαξ καταβολή του φόρου
• Σε 12 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2025
• Σε 24 έντοκες μηνιαίες δόσεις, εντάσσοντας την οφειλή στην πάγια ρύθμιση.

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr