Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr
![Reporter.gr on Google News](/images/google%20news/reporter%20news%20300x100.png)
Όπως αναφέρουν αρμόδιες πηγές, οι ιδιώτες εκτιμητές που ανέλαβαν το έργο από το φθινόπωρο δεν έχουν ακόμα υποβάλει τις εισηγήσεις τους στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών.
Υπενθυμίζεται ότι με βάση το αρχικό πλάνο η διαδικασία επαναπροσδιορισμού των τιμών θα έπρεπε να έχει ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες εβδομάδες. Τούτων δοθέντων εκτιμάται ότι το υπουργείο θα προχωρήσει σε επιτάχυνση των διαδικασιών, ώστε να κλείσει μια εκκρεμότητα στις περιοχές, όπου είναι σε διαδικασίες επανεξέτασης οι τιμές ζώνης, δηλαδη, στους δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Εν τω μεταξύ, βέβαια, αθροιστικά από την προηγούμενη αναθεώρηση, η «ψαλίδα» με τις εμπορικές έχει ανοίξει ακόμα περισσότερο μετά τη “φρενήρη” πορεία που καταγράφηκε μέχρι και πέρυσι.
Τα “απόνερα”
Με βάση, πάντως, όσα αναφέρουν αρμόδιοι παράγοντες, η επανεκτίμηση των αντικειμενικών αξιών σε καμία περίπτωση δε σημαίνει, κατ΄ ανάγκη μειώσεις, καθώς, όπως προαναφέρθηκε, από τις αρχές του 2022 που ισχύουν οι σημερινές αντικειμενικές αξίες, καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις στις εμπορικές τιμές των ακινήτων.
Δεν επηρεάζεται επίσης ο φετινός λογαριασμός ΕΝΦΙΑστις περιοχές, όπου Δήμοι έχουν ζητήσει “κούρεμα” αντικειμενικών αξιών, καθώς εκκρεμεί ακόμη η όλη διαδικασία αναθεώρησης. Δηλαδή, δεν υπάρχουν “απτά” αποτελέσματα με αλλαγές τιμών ζώνης, κάτι που σημαίνει, ότι, επιπλέον, προς ώρας, μέχρι και την εφαρμογή της σχετικής υπουργικής απόφασης με την ενσωμάτωση των όποιων αλλαγών, δεν επηρεάζονται ούτε οι φόροι μεταβίβασης για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Αξίζει να σημειωθεί πάντως, ότι τυχόν “κουρέματα” στις τιμές “ζώνης” θα επιφέρουν μειώσεις σε μια σειρά από φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως:
- οι φόροι Κληρονομιάς, Γονικής Παροχής και Δωρεάς ακινήτων
- Ο ΕΝΦΙΑ
-Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
- Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
-Οι Δημοτικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων
- Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου και το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
- Το τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία
- Τα αναλογικά τέλη μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων, δωρεών και γονικών παροχών και κτηματογράφησης προς το “Ελληνικό Κτηματολόγιο
- Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
-Οι εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.
Οι δικαστικές εκκρεμότητες
Την ίδια ώρα το υπουργείο Οικονομικών είναι σε διαδικασία έκδοσης νέων υπουργικών αποφάσεων για τον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές, όπου τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες αποφάσεις για τις τιμές ζώνης και στις οποίες ισχύει μεταβατικό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας.
Στο πλαίσιο αυτό προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου, όπου το δικαστήριο μετά από προσφυγές ακύρωσε την αντικειμενική αξία.
Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τη διάταξη η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης δημοσιεύεται εντός προθεσμίας 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης και για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος η υπουργική απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.
Γιώργος Αλεξάκης