Μάλιστα, όπως έχει προαναγγείλει δημόσια και ο Διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής επίκειται νέο μνημόνιο συνεργασίας με τις μεγαλύτερες πλατφόρμες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, δηλαδή τις Airbnb, Booking.com και VRBO  για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μέσα από την επικαιροποίηση του πλαισίου συνεργασίας της ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες αυτές, ενόψει και των φορολογικών δηλώσεων των επομένων ετών, θα διασφαλίζεται η παροχή στη φορολογική διοίκηση ακόμη πιο αναλυτικών στοιχείων για τα εισοδήματα που αποκτούν οι οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων. 

 

Ε2

 

Ουσιαστικά, από το επόμενο έτος η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αναμένεται να προχωρήσει σε μια διαδικασία αυτόματης συμπλήρωσης εκ των προτέρων των κωδικών του εντύπου Ε2 της φορολογικής δήλωσης στους οποίους δηλώνονται τα εισοδήματα από ακίνητα.  Βέβαια, όπως αναφέρεται, θα υπάρχει η δυνατότητα, σε περιπτώσεις ενστάσεων των ιδιοκτητών, για διορθώσεις.

 

Έτσι, οι πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, αφού θα αποστέλλουν στην ΑΑΔΕ τον πλήρη φάκελο για τα ακίνητα και τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές τους, θα δίνουν την ευκαιρία στη φορολογική διοίκηση να έχει πλήρη εικόνα για τα εισοδήματα, που παράγονται από τα εν λόγω ακίνητα. Μάλιστα, με την υπογραφή του νέου μνημονίου, αναμένεται ήδη από φέτος να ξεκινήσει η ροή πληροφοριών, που θα δίνει τη δυναότητα για μηνιαίους ελέγχους, αλλά και θα διευκολύνει σημαντικά το έργο των ελεγκτών.

Μάλιστα, στη βάση του μνημονίου, σε περιπτώσεις παρανομιών, πέρα, από την αποβολή από τις πλατφόρμες, μέχρι την ολική συμμόρφωση των παραβατών, προβλέπονται και βαριά πρόστιμα, που ξεκινούν από τα 5000 ευρώ και καταλήγουν στα 20.000, σε περιπτώσεις συστηματικής κι επαναλαμβανόμενης παραβατικότητας.

Το 2022 

Στο μεταξύ, με βάση διαθέσιμα στοιχεία, από τις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2022, προκύπτει ότι δηλώθηκαν εισοδήματα ύψους 530 εκατ. ευρώ από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, ποσό σημαντικά χαμηλότερο από τις εκτιμήσεις της αγοράς.

Μάλιστα, από τον έλεγχο που διεξήγε η Ανεξάρτητη Αρχή σε 140.000 ακίνητα που είχαν εγγραφεί στις τρεις μεγάλες πλατφόρμες, προέκυψε ότι:

-        Το 37% των ακινήτων ή 51.800 ακίνητα εμφανίζονταν στις πλατφόρμες χωρίς να έχουν  Αριθμό Μητρώου Ακινήτων ή o AMA που είχε δηλωθεί δεν ήταν έγκυρος.  

-        Για το 66% των ακινήτων που εντοπίστηκαν χωρίς ΑΜΑ ή με «μαϊμού» ΑΜΑ ήτοι για 34.188 ακίνητα οι φορολογούμενοι συμμορφώθηκαν δηλώνοντας τα ακίνητα στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και εμφάνισαν τα εισοδήματα που απέκτησαν με την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων.

-        Το 34% των ακινήτων χωρίς ΑΜΑ ή 17.612 ακίνητα αποβλήθηκαν από τις πλατφόρμες

Οι Ξενοδόχοι και η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση τη μελέτη «Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Επιπτώσεις στις πόλεις και στους πολίτες» της Grant Thornton που παρουσιάστηκε πέρυσι σε ημερίδα του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, στα 3,4 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι διαμορφώνεται ο τζίρος των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων που πραγματοποιούνται διαδικτυακά μέσα πλατφόρμας τύπου Airbnb, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Σημειώνεται ότι το 2022 η τουριστική δαπάνη έφθασε τελικά τα 17,6 δισ. ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι το 2016 τα ετήσια έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ανήλθαν σε 1,4 δισ. ευρώ (με 16 δισ. ευρώ τουριστική δαπάνη), για να αυξηθούν το 2019 σε 2,96 δισ. ευρώ (με 21,8 δισ. ευρώ τουριστική δαπάνη), γεγονός που αναδεικνύει τη δυναμική που αποκτά η συγκεκριμένη αγορά.

Απώλειες εσόδων

Σε σχέση με τα δημόσια έσοδα, όπως αναφέρεται στη μελέτη, λόγω του τρόπου φορολόγησής της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καταγράφεται σημαντική απώλεια. Συγκεκριμένα, το 2016 εκτιμάται ότι στο ύψος των 160,6 εκατ. ευρώ ήταν τα διαφυγόντα έσοδα για το Δημόσιο.  Για το 2022, με την εν λόγω μελέτη, εκτιμάται ότι ανήλθαν στα 316,7 εκατ. ευρώ. Καταγράφεται, δηλαδή, διπλασιασμός των καθαρών απωλειών ως προς τα δημόσια έσοδα κατά το διάστημα 2019-2022.