Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου προς ενοικίαση αποτελεί μια δύσκολη διαδικασία, ιδιαίτερα μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb).

Σε πολλές περιοχές της Αθήνας, η βραχυχρόνια μίσθωση επηρεάζει σημαντικά και τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρέχει στο Reporter το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates τη φετινή χρονικά παρατηρούνται αυξητικές τάσεις στα ενοίκια που αγγίζουν ακόμη και το 26% σε σχέση με το 2021, καθώς και μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση.

Αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων, ενεργειακή κρίση και πληθωρισμός επιβαρύνουν ραγδαία το κόστος διαβίωσης του φοιτητή. Η φετινή χρονιά θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως η πιο δύσκολη χρονιά ακόμη και από τα χρόνια των μνημονίων. 

Αθήνα: 1 στις 10 κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές διατίθενται με μίσθωμα έως 300€

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει ¨Όνειρο Θερινής Νυτκός’’.

Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες ακινήτων, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1^ου  ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1^ου  ορόφου έως 50τμ. Δηλαδή 1 στις 10 κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές διατίθενται με μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις δημοσιευμένες αγγελίες, το 58,35% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών, διατίθενται με μίσθωμα από 400€ έως 500€/μήνα στο κέντρο της Αθήνας. Στα Δυτικά προάστια το 63,49$% με ζητούμενο μίσθωμα από 350€ έως 450€/μήνα, στα Νότια Προάστια το 66,8€ με μίσθωμα από 400€ έως 500€/μήνα και στο Πειραιά το 50,98% με μίσθωμα από 300€ έως 400€/μήνα.

Τα αυξημένα ενοίκια και η μικρή διαθεσιμότητα «τροφοδοτούν» την επιλογή αγοράς φοιτητικής κατοικίας

Με βάση τα παραπάνω επανέρχεται στο προσκήνιο η λογική της αγοράς φοιτητικής κατοικίας.  Η αύξηση του πληθωρισμού στο 11,6%, αποτελεί αρωγό που «ξεκλειδώνει» κεφάλαια που θα απορροφηθούν από την κτηματαγορά για όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις.

Αρκετοί γονείς τη φετινή χρονιά θα αναζητήσουν κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές με στόχο την αγορά, αντί για ενοικίαση. Τα διαθέσιμα ιδία κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000€, ενώ αν προβούν σε δανεισμό που σε πολλές περιπτώσεις η δόση του δανείου μπορεί να είναι ίση ή/και μικρότερη από το μηνιαίο μίσθωμα, τότε το διαθέσιμο κεφάλαιο μπορεί να αγγίξει και τις 100.000€ – 120.000€ στις φοιτητικές περιοχές της Αθήνας.

Παράλληλα, οι γονείς θα πρέπει να γνωρίζουν ότι είναι δύσκολη η εύρεση μικρής γκαρσονιέρας σε περιοχές όπως Ζωγράφου, Εξάρχεια, Παγκράτι, Κουκάκι, Καλλιθέα και Ν. Κόσμο, διότι μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών έχουν προβεί σε μερική ή/και ολική ανακαίνιση του ακινήτου για εκμετάλλευση σε κάποια πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι, η αγορά φοιτητικής κατοικίας, με τα σημερινά δεδομένα αποτελεί μια «ασφαλή» επένδυση (ιδιαίτερα αν αναζητήσουν κατοικία που χρειάζεται ανακαίνιση)  τόσο λόγω των θετικών αποτελεσμάτων που καταγράφει η κτηματαγορά για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, αλλά παράλληλα, ελάχιστοι φοιτητές που σπουδάζουν στην Αθήνα, επιστρέφουν στη πόλη καταγωγής μετά την ολοκλήρωση τους.

Παράλληλα, ανάλογα την περιοχή, θα μπορούν να «εκμεταλλευτούν» το φοιτητικό διαμέρισμα για το χρονικό διάστημα που ο φοιτητής δεν θα έχει ακαδημαϊκές υποχρεώσεις και θα βρίσκεται στην οικογενειακή οικία στη πόλη καταγωγής του.

Οι ζητούμενες τιμές πώλησης φοιτητικών κατοικιών έως 35τμ σε 17 περιοχές της Αθήνας

Οι γονείς θα πρέπει να γνωρίζουν ότι τη φετινή χρονιά, διατίθενται προς πώληση γκαρσονιέρες έως 35τμ κατάλληλες για φοιτητές, οι οποίες είναι ολικώς ανακαινισμένες και διατίθενται επιπλωμένες με το σύνολο των οικοσυσκευών. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης διαμορφώνονται ανάλογα με τη περιοχή. Στον Άγιο Θωμά η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας ολικώς ανακαινισμένη, επιπλωμένη, με το σύνολο των οικοσυσευών στις 2.068€/τ.μ. , στο Γουδή στις 2.294€/τ.μ., στα Εξάρχεια από 2.083€/τ.μ. έως 2.285€/τ.μ., στη περιοχή Ζωγράφου στις 3.300€/τ.μ. και στο Κουκάκι στις 4.852€/τ.μ.

Τα ολικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα – μη επιπλωμένα έως 35τμ, κυμαίνονται από 1.500€/τ.μ. έως 4.137€/τ.μ. στις φοιτητικές περιοχές του κέντρου. Συγκεκριμένα, στο Παγκράτι κατοικία 35τμ, 4^ου ορόφου, με έτος κατασκευής το 1978, διατίθεται με τιμή πώλησης 1.942€/τ.μ. Στη Καλλιθέα, διαμέρισμα 28τμ, 3^ου ορόφου, κατασκευής του 1970 διατίθεται με ζητούμενη τιμή πώλησης 1.892€/τ.μ. Στο Νέο Κόσμο η ζητούμενη τιμή πώλησης ολικώς ανακαινισμένου διαμερίσματος, διαμορφώνεται στις 2.285€/τ.μ. και στο Κουκάκι προς 4.137€/τ.μ. Οικονομικότερες επιλογές υπάρχουν στη Κυψέλη όπου η ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 1.571€/τ.μ. και στον Πειραιά, στη περιοχή Ταμπούρια προς 1.500€/τ.μ.

Φοιτητικές κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 60.000€ σε 20  περιοχές της Αθήνας

Τα διαθέσιμα ιδία κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000€ για την αγορά φοιτητικής κατοικίας. Οι γονείς μπορούν να αναζητήσουν διαμερίσματα που χρίζουν ανακαίνισης σε «καλές» περιοχές και να στοχεύσουν στην υπεραξία. Στο Κουκάκι, διαμέρισμα 40τμ, κατασκευής του 1958, 1^ου ορόφου, διατίθεται προς πώληση με ζητούμενη τιμή 58.000€ , στο Λυκαβητό, διαμέρισμα – μικρό studio 12τμ, κατασκευής του 1966, 5^ου ορόφου, πωλείται προς 40.000€, ενώ στον Βύρωνα, κατοικία 31τμ, 1^ου ορόφου προς 35.000€.

Παράλληλα, μπορούν να αναζητήσουν κατοικίες μη ανακαινισμένες αλλά κατοικήσιμες. Στο Αιγάλεω, κατοικία 45τμ, 1^ου ορόφου, με έτος κατασκευής το 1965, διατίθεται προς 53.000€. Στο Περιστέρι, κατοικία 48τμ, 1^ου ορόφου, κατασκευής το 1968, διατίθεται προς 60.000€. Στους Αμπελόκηπους κατοικία 31τμ, 3^ου ορόφου, κατασκευής το 1971, διατίθεται προς 48.000€.

Μερικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980, διατίθενται στο Νέο Κόσμο και στο Γκύζη με τη  ζητούμενη τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 1.500€/τ.μ..

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1^ου ορόφου έως 50τμ – έως 60.000€ τιμή πώλησης ,*Χρίζει ανακαίνισης,  ** Μερικώς Ανακαινισμένο, *** Ολικώς ανακαινισμένο. **** Ολικώς ανακαινισμένο και επιπλωμένο ,. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας. 

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr