Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 5,2% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α΄ τρίμηνο και μείωσης κατά 5,4% το β΄ τρίμηνο, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) και 3,7% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: -3,6% και -4,3%, αντίστοιχα). Για το σύνολο των πρώτων εννέα μηνών του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” (-3,9%) από ό,τι για τα “νέα” διαμερίσματα (-3,1%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009 (“παλαιά”: -4,8%, “νέα”: -2,0%), αλλά η τάση αυτή φαίνεται να αντιστρέφεται από το β΄ τρίμηνο του 2010. Η έως πρόσφατα μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, καθώς είναι αυτά τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Αυτή η “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων φαίνεται να περιορίζεται από το β΄ τρίμηνο του 2010.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2009 κατά 3,1% στην Αθήνα, 9,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,0%, 3,5%, 2,3% και 2,2%, ενώ για το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν 2,1%, 6,0%, 4,7% και 9,5%, αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών τους πρώτους εννέα μήνες του 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (μέση ετήσια μεταβολή: -6,4%) και τις λοιπές περιοχές (-4,9%) οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
Δείκτες συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων
Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το γ΄ τρίμηνο του 2010 τις 16,0 χιλιάδες, έναντι 18,5 και 24,4 χιλιάδων το β΄ και το α΄ τρίμηνο του 2010 (αναθεωρημένα στοιχεία), αντίστοιχα. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες (οριστικά στοιχεία), δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες).
Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 1,4% το γ΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2009 (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: +44,7% και +2,2% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία). Για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα οριστικά στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 38,9%, έναντι μείωσης κατά 23,5% το 2008.
Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το γ΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 8,6% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: +38,8% και -8,3% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,0% το 2009. Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.
ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) | |||||
(2007=100) | |||||
| 2008 | 2009 | 2010 α' τρίμηνο | 2010 β' τρίμηνο * | 2010 γ' τρίμηνο * |
Ι. ΣΥΝΟΛΟ | |||||
Δείκτης τιμών | 101,7 | 97,9 | 96,3 | 94,2 | 92,9 |
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 1,7% | -3,7% | -1,8% | -4,7% | -4,3% |
| |||||
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ | |||||
1. Νέα (έως 5 ετών) | |||||
Δείκτης τιμών | 102,3 | 100,2 | 98,9 | 96,1 | 95,1 |
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 2,3% | -2,0% | 1,2% | -5,4% | -5,2% |
2. Παλαιά (άνω των 5 ετών) | |||||
Δείκτης τιμών | 101,3 | 96,5 | 94,7 | 93,0 | 91,5 |
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 1,3% | -4,8% | -3,6% | -4,3% | -3,7% |
| |||||
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ | |||||
1. Αθήνα | |||||
Δείκτης τιμών | 100,9 | 96,3 | 96,0 | 94,7 | 91,9 |
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 0,9% | -4,6% | -1,0% | -2,1% | -3,1% |
2. Θεσσαλονίκη | |||||
Δείκτης τιμών | 101,5 | 95,4 | 92,0 | 88,8 | 86,5 |
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 1,5% | -6,0% | -3,5% | -6,0% | -9,7% |
3. Άλλες μεγάλες πόλεις | |||||
Δείκτης τιμών | 101,8 | 99,0 | 96,7 | 94,5 | 92,7 |
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 1,8% | -2,7% | -2,3% | -4,7% | -5,9% |
4. Λοιπές περιοχές | |||||
Δείκτης τιμών | 103,3 | 101,3 | 98,4 | 95,0 | 97,7 |
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 3,3% | -1,9% | -2,2% | -9,5% | -2,7% |
| |||||
ΔΕΙΚΤΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ ΕΠΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΤΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΤΩΝ ΝΧΙ (1) | |||||
(2007=100) | |||||
1. Συναλλαγές | |||||
Αριθμός | 116.034 | 74.586 | 24.380 | 18.547 | 16.009 |
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | -21,7% | -35,7% | 52,9% | 4,4% | -3,8% |
2. Όγκος συναλλαγών (τετραγωνικά μέτρα) | |||||
Δείκτης όγκου | 76,5 | 46,7 | 59,1 | 46,3 | 41,2 |
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | -23,5% | -38,9% | 44,7% | 2,2% | -1,4% |
3. Αξία συναλλαγών | |||||
Δείκτης αξίας | 80,0 | 48,0 | 58,3 | 43,9 | 38,7 |
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | -20,0% | -40,0% | 38,8% | -8,3% | -8,6% |
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr