Αυτός είναι και ο άλλος βασικός λόγος για το πάγωμα των τιμών, εκτός από την οικονομική κρίση. Ειδικά σε πόλεις της περιφέρειας όπως το Αίγιο, η Σπάρτη, και η Τρίπολη, το πάγωμα των μισθωμάτων οφείλεται στις επιπτώσεις από την εφαρμογή (από το 2007) της βάσης του 10 για την εισαγωγή σε ΑΕΙ-ΤΕΙ. Επιπτώσεις που άρχισαν να γίνονται ορατές πέρυσι και έγιναν ακόμη πιο έντονες φέτος.

Υπερπροσφορά

Για να καλύψουν το έλλειμμα που υπήρχε στο παρελθόν στις εν λόγω πόλεις σε αυτή την κατηγορία ακινήτων, οι κατασκευαστές είχαν αρχίσει τα τελευταία χρόνια να κτίζουν μαζικά πολυκατοικίες με δυάρια και μικρά διαμερίσματα, τα οποία όμως, μετά την καθιέρωση της βάσης του 10, δεν ενοικιάζονται πλέον το ίδιο εύκολα όπως στο παρελθόν.

Ετσι, ενώ στο Αίγιο τον Σεπτέμβριο του 2008 υπήρχαν διαμερίσματα κοντά στις σχολές ΤΕΙ που νοικιάζονταν προς 270 - 280 ευρώ, φέτος αντίστοιχες κατοικίες νοικιάζονται προς 250 - 260 ευρώ, χαμηλότερα δηλαδή έως 10%. Στη μεν Πάτρα, στην περιοχή των ΤΕΙ παρατηρείται φέτος μείωση κοντά στο 10% στα ζητούμενα ενοίκια, ενώ αμετάβλητες παραμένουν για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά οι τιμές σε Χαλκίδα (Ψαχνά, Αρτάκι), Ηράκλειο, Χανιά, Κόρινθο και Θεσσαλονίκη (κέντρο κοντά στα Πανεπιστήμια, Τούμπα), σύμφωνα με τα δίκτυα των γραφείων των εταιρειών Αspis Real Εstate και Remax Ηellas. Υπάρχουν, βέβαια και περιπτώσεις όπου παρ΄ ό,τι οι τιμές δεν έχουν αυξηθεί, εντούτοις τα ποσά που ζητούνται είναι εξαιρετικά υψηλά. Τέτοια είναι, για παράδειγμα, τα ενοίκια σε νεόδμητες πολυκατοικίες στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης, όπου για δυάρια 50 τ.μ., οι ιδιοκτήτες θέλουν όπως και πέρυσι μέχρι 550 ευρώ.

Τι συμφέρει

Σχετικά με το αν συμφέρει η αγορά ενός μικρού διαμερίσματος αντί της μίσθωσης επί μια πενταετία τουλάχιστον για τις σπουδές του παιδιού, παράγοντες της κτηματαγοράς εκφράζουν αρνητική άποψη. Κατά πρώτον επειδή προβλέπουν ότι τα ενοίκια τα επόμενα χρόνια θα κινηθούν πτωτικά, οπότε δεν θα επαρκούν για την εξόφληση του δανείου μετά την περίοδο φοίτησης. Κατά δεύτερον γιατί οι δόσεις για την αποπληρωμή του δανείου ισούνται με διπλάσιο ποσό σε σχέση με τα μισθώματα, και κατά τρίτον διότι και οι τιμές των κατοικιών εκτιμάται ότι θα διατηρηθούν είτε στάσιμες είτε θα κινηθούν ελαφρώς πτωτικά, οπότε θα είναι δύσκολη η μεταπώληση χωρίς ζημία.

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr