Αυξημένη τουλάχιστον κατά 50% σε σχέση με πέρυσι είναι η κίνηση στις πολεοδομίες αλλά και τις εφορίες της χώρας. Όλοι σπεύδουν να προλάβουν τα νέα μέτρα που θα ισχύσουν στην κτηματαγορά από την 1η Ιανουαρίου 2006 ενώ όσο πλησιάζει η Πρωτοχρονιά, τόσο αυξάνει και η προσέλευση των ενδιαφερομένων.
Ήδη οι προθεσμίες είναι ασφυκτικές ενώ στελέχη των πολεοδομιών –ειδικά αυτών που ελέγχουν τα μεγάλα αστικά κέντρα- εκφράζουν έντονο προβληματισμό σχετικά με το κατά πόσο είναι δυνατόν να ικανοποιηθούν όλα τα αιτήματα για έκδοση αδειών πριν αλλάξει ο χρόνος. Στελέχη της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι καλλιεργείται γόνιμο έδαφος για τα «γρηγορόσημα» καθώς όλοι θα προσπαθήσουν να προλάβουν. Από το νέο έτος θα ενεργοποιηθούν 7 σοβαρές αλλαγές οι οποίες επηρεάζουν το σύνολο της κτηματαγοράς. Ποιες είναι αυτές; · Η επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Όπως ξεκαθάρισε μέσα στην εβδομάδα ο υπουργός Οικονομίας, οι νέες τιμές θα ισχύσουν από τον Ιανουάριο του 2006. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα είναι σταδιακή στην τριετία 2006-2008. Για την πρώτη χρονιά, αναμένεται μεσοσταθμική αύξηση της τάξεως του 30-40% · Η αύξηση του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών. Αυτό επηρεάζει όλους όσους θέλουν να χτίσουν σπίτι (ιδιώτες και κατασκευαστές) καθώς τους αναγκάζει να ζητήσουν περισσότερα τιμολόγια από τους προμηθευτές τους προκειμένου να πάρουν ρεύμα. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομής έχει να αναπροσαρμοστεί από το 1994. · Η επιβολή του Φ.Π.Α στις νέες οικοδομές. Ο Φ.Π.Α θα ισχύσει μόνο για τα ακίνητα που θα ξεκινήσουν να χτίζονται με άδεια οικοδομής μεταγενέστερη της 1ης Ιανουαρίου 2006. Αυτό δικαιολογεί σε μεγάλο βαθμό και την αυξημένη προσέλευση στις πολεοδομίες της χώρας καθώς όσες άδειες εκδοθούν μέσα στο 2005 θα απαλλάσσουν αυτόν που χτίζει από τον Φ.Π.Α Να σημειωθεί ότι η κατάθεση των δικαιολογητικών για την έκδοση της άδειας δεν ισοδυναμεί με απαλλαγή από τον Φ.Π.Α. Όσοι χτίζουν μόνοι τους σε ιδιόκτητο οικόπεδο θα απαλλάσσονται του Φ.Π.Α. · Η καθιέρωση του νέου φόρου αυτόματου υπερτιμήματος. Και αυτός θα βαρύνει όσους πουλήσουν σπίτι μετά τον Ιανουάριο του 2006. Προϋπόθεση είναι πάντως το ακίνητο να αλλάζει χέρια για δεύτερη φορά μετά τον Ιανουάριο του 2006. Σε αυτές τις τέσσερις αλλαγές που προωθούνται από το υπουργείο Οικονομικών, έρχονται να προστεθούν και οι ακόλουθες ρυθμίσεις από το ΥΠΕΧΩΔΕ: · Αλλάζει η διαδικασία έκδοσης των οικοδομικών αδειών. Πλέον κλιμάκια της πολεοδομίας θα πρέπει να κάνουν ελέγχους και κατά τη διάρκεια κατασκευής της οικοδομής προκειμένου να διαπιστώσουν αν παραβιάζεται ο νόμος. Μέχρι σήμερα, «έφοδοι» της πολεοδομίας γίνονται μόνο κατόπιν καταγγελίας. · Αλλάζει ο νόμος για τους ημιυπαίθριους χώρους. Με το ισχύον καθεστώς, οι χώροι αυτοί μπορούν να καλύπτουν το 20% της επιφάνειας της οικοδομής. Το ποσοστό αυτό θα πέσει στο 15% ενώ θα αλλάξουν και οι διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων (σ.σ το μέγιστο πλάτος τους δεν θα μπορεί να υπερβεί τα 1,8 μέτρα) . Τα κλειστά γκαράζ θα συνυπολογίζονται στον συντελεστή δόμησης κάτι που σημαίνει ότι θα μένουν λιγότερα τετραγωνικά για τις κατοικίες.
Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr