Όπως διευκρίνισε η είσοδος του στρατηγικού επενδυτή θα γίνει με ιδιωτική τοποθέτηση, ενώ ένα ποσοστό 20% έως 25% θα διατεθεί κατά τη διαδικασία εισαγωγής της εταιρείας στο Χρηματιστήριο, ώστε  μετά τις κινήσεις αυτές ο όμιλος Fourlis να έχει συμμετοχή κάτω από το 50%. 

Εξαγορές

Στο μεταξύ η εταιρεία που διαχειρίζεται ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων προχωρά  σε  σειρά επενδυτικών κινήσεων. Έτσι στα σκαριά είναι δυο εξαγορές μεγάλων εμπορικών κέντρων που βρίσκονται σε επαρχιακές πόλεις, όπως χαρακτηριστικά σημείωσε ο κ. Φουρλής που είπε ότι σε σύντομο χρόνο θα υπάρξουν ανακοινώσεις. Παράλληλα αναζητά νέο χώρο στη Δυτική Θεσσαλονίκη για να επεκτείνει τις υποδομές της, αν και η περιοχή έχει σημαντικά χωροταξικά ζητήματα.

Το χαρτοφυλάκιο

Όπως τόνισε χθες ο κ. Βασίλης Φουρλής, η Trade Estate ξεκίνησε από τα ακίνητα του ομίλου και τα ΙΚΕΑ αλλά έχει βάλει πλώρη για σημαντική ανάπτυξη. Αναλυτικά η Trade Estates ξεκίνησε με ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων λογιστικής αξίας 185 εκατ.ευρώ περίπου ενώ στο τέλος του 2021 αυτή είχε διαμορφωθεί στα 215 εκατ.ευρώ. «Τώρα πλησιάζουμε σε αξία τα 300 εκατ. ευρώ ενώ υπάρχει πλάνο ανάπτυξης για έργα σε βάθος 5ετίας αξίας  200 εκατ. ευρώ» τόνισε ο κ. Φουρλής. 

Συνάμα, είπε,  πως η Trade Estate είναι η μόνη ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα που εστιάζει αποκλειστικά  στα μεγάλα εμπορικά πάρκα και μεγάλα καταστήματα (Retail Parks) και στα logistics centers, κάτι που αποτελεί κανόνα στο εξωτερικό και βέβαια δίνει, όπως τονίστηκε πλεονέκτημα, σε στρατηγικές συνεργασίες με αλυσίδες λιανεμπορίου (Βασιλόπουλος, αλλά και η νέα Πολωνική αλυσίδα Pepco που θα κάνει αρχή στο νέο mall στην οδό Πειραιώς).

Έτσι, μετά το Florida στη Θεσσαλονίκη, τα retail parks σε Πειραιώς, Σπάτα, Ηράκλειο και Πάτρα η εταιρεία σε συνεργασία με την Τen Brinke απέκτησε οικόπεδο στο Χαλάνδρι (Δουκ.Πλακεντίας), όπου θα αναπτυχθούν big boxes καταστήματα, μισθωμένα στην ΑΒ Βασιλόπουλος και την McDonalds.

Υπενθυμίζεται ότι η Trade Estates ΑΕΕΑΠ στα τέλη του 2021 και στις αρχές του ’22 μέσα σε είκοσι ημέρες προχώρησε στις δύο μεγαλύτερες επενδύσεις από την ίδρυσή της, συνολικού ύψους άνω των 58 εκατ. ευρώ με το Εμπορικό Πάρκο στην οδό Πειραιώς και το Florida στην περιοχή της Πυλαίας στη Θεσσαλονίκη.

Έσοδα, δάνεια και hedging

Πέρα, από το Χρηματιστήριο η εταιρεία έχει ανοιχτή δυνατότητα  δυνατότητα δανεισμού, έχοντας προχωρήσει  παράλληλα με τα δάνεια που έχει σε hedging  ώστε να ισοσταθμίσει κινδύνους.

Ειδικότερα, ο καθαρός δανεισμός της εταιρείας ανέρχοταν στο τέλος του 2021 στα 84,9 εκατ. ευρώ (31,3% επί της συνολικής αξίας των assets), έναντι 8,1 εκατ. ευρώ τον Ιούλιο του 2021, οπότε έλαβε την άδεια ως ΑΕΕΑΠ (4,4% επί του συνόλου των assets). Μέσα στο Φεβρουάριο του 2022 η Trade Estates προχώρησε στην έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου - άνευ εμπράγματων εξασφαλίσεων - ποσού 80 εκατ.ευρώ διάρκειας έως το Φεβρουάριο του 2024, προκειμένου να χρηματοδοτήσει τις κινήσεις της.

Σημειώνεται δε ότι τα έσοδα της εταιρείας από μισθώματα κυμαίνονται στα 11-12 εκατ.ευρώ ήδη, ενώ με την προσάρτηση του εμπορικού κέντρου Florida στη Θεσσαλονίκη, στόχος είναι τα έσοδα από τα μισθώματα το 2022 θα ανέλθουν στα 18 εκατ.ευρώ.

Η νέα επένδυση

Ήδη, βέβαια, χθες παρουσιάστηκε στους δημοσιογράφους το νέο υπερσύγχρονο logistics center του ομίλου στα Οινόφυτα χωρητικότητας 25.000 τ.μ., το οποίο αποτελεί μια επένδυση 12 εκατ. ευρώ και αποτελεί ίσως το πλέον σύγχρονο στην Ελλάδα όπως χαρακτηριστικά τόνισαν στελέχη της εταιρείας. 

Αυτό το logistic center είναι σε κοντινή περιοχή με το κέντρο αποθήκευσης των ΙΚΕΑ, όπου κι εκεί τρέχουν επενδύσεις που θα ολοκληρωθούν το Σεπτέμβριο και αθροιστικά (τα δυο κέντρα των Οινοφύτων) θα απορροφήσουν πόρους 18 εκατ. ευρώ. 

Στο ήδη έτοιμο νέο logistic center στα Οινόφυτα γίνεται όλη η διακίνηση των προϊόντων για τα  120 καταστηματα Intersport που ο όμιλος διατηρεί σε Ελλάδα, Κύπρο, Τουρκία, Ρουμανία και Βουλγαρία. Με χρήση τεχνητής νοημοσύνης, συστημάτων ρομποτικής και εξοικονόμησης ενέργειας γίνεται εφικτή η ταχύτατη εξυπηρέτηση και η πλήρης ιχνηλασιμότητα όλων των προϊόντων με το χαμηλότερο κόστος αν και βέβαια η εκτίναξη των ενεργειακών τιμών έχει επιφέρει μόνο για φέτος επιβάρυνση της τάξης των 4-6 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, αυτό το logistics center, που εργάζονται 70 άτομα σε δυο βάρδιες, θα στεγάσει και τις ανάγκες της νέας αλυσίδας που ετοιμάζει να ξεκινήσει στα τέλη του 2022 ο όμιλος και θα αφορά τη νέα αλυσίδα με προϊόντα ευεξίας, προσωπικής υγείας κ.λπ. Άλλωστε, έχει δυνατότητα για επέκταση περίπου 40% στη δυναμική που τώρα έχει το κέντρο. 

Καινοτομίες

Όπως, επίσης επισήμανε, ο Βαγγέλης Μπάτρης, διευθύνων σύμβουλος της Intersport με το νέο εμπορευματικό κέντρο και την εισαγωγή τόσο στις αποθήκες όσο και στα καταστήματα σημαντικών καινοτομιών υψηλής τεχνολογίας και τεχνητής νοημοσύνης “είμαστε αισιόδοξοι για την πορεία της Interrsport”.

Στα δυνατά σημεία για την πορεία του Ομίλου συγκαταλέγονται, με βάση τα στελέχη της διοίκησης και το ότι ο όμιλος έχει καταφέρει να εξυπηρετεί άμεσα τις ηλεκτρονικές παραγγελίες. Είναι χαρακτηριστικό ότι όπως αναφέρθηκε υπα΄ρχει software με χαρακτηριστικά ενός πύργου ελέγχου στα συστήματά του, μεταξύ e-shop και courier, ώστε αυτόματα να επιλέγεται η διαδρομή της παραγγελίας. Πρόκειται για τεχνολογία ρουμανικής startup που έχει ήδη δοκιμαστεί.

 Επιπλέον ο όμιλος θα τρέξει τη διανομή με πολλαπλούς couriers και πολλαπλά delivery points. Έχει ήδη συμφωνήσει με την Box Now για να παραδίδει σε 300 σημεία ανά την Ελλάδα διαθέτοντας παράλληλα 55 σημεία click & collect. Σήμερα περίπου 30% των παραγγελιών διεκπεραιώνεται σε 24 ώρες αλλά στόχος είναι αυτό το ποσοστό να αυξηθεί σε 60-70%.

Γιώργος Αλεξάκης

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr