Ειδικά τα μεγάλα ακίνητα έχουν μπει για τα καλά στον πάγο καθώς:

1. Ουδείς γνωρίζει ποια ακριβώς θα είναι η επιβάρυνση από την επαναφορά του ΦΜΑΠ

2. Δεν είναι γνωστό με ποιο τρόπο θα επιστρέψουν τα τεκμήρια για τις μεγάλες κατοικίες

3. Υπάρχει ανοικτό το ενδεχόμενο να αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

4. Νεφελώδες είναι το τοπίο και όσον αφορά στο θέμα των ημιυπαιθρίων

Αναλυτικά:

Θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και πότε; Προς το παρόν η νέα κυβέρνηση δηλώνει ότι δεν είναι στις σκέψεις της το να αυξήσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Βέβαια, οι συγκεκριμένες αυξήσεις είναι σαν τις εκλογές: δεν προαναγγέλλονται. Κι αυτό διότι επηρεάζουν μια σειρά από φόρους: Τον φόρο κατοχής ακινήτων, το κόστος μεταβίβασης ακινήτων, το τέλος ακίνητης περιουσίας κλπ. Από τη στιγμή που θα αλλάξει ο φόρος κατοχής ακινήτων, ο συνδυασμός με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα οδηγήσει σε πολύ μεγάλες επιβαρύνσεις.

Σε ποιο ύψος θα ανέλθει ο νέος φόρος κατοχής ακινήτων; Η θέσπιση της έκτακτης εισφοράς στα μεγάλα ακίνητα, αποτέλεσε μιας πρώτης τάξεως πρόγευση για αυτό που έρχεται. Ο νέος φόρος κατοχής θα πατήσει πάνω στην υποδομή του ΕΤΑΚ (ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο) αλλά θα υπολογίζεται διαφορετικά. Οι μεγάλες περιουσίες (αξίας άνω των 500-600 χιλιάδων ευρώ) θα φτάσουν να πληρώνουν τετραπλάσιο ή και 5πλάσιο φόρο σε σχέση με τώρα. Πιλότος θα είναι ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας ο οποίος ίσχυε επί ΠΑΣΟΚ. Ο συγκεκριμένος φόρος, προέβλεπε συντελεστές φορολόγησης που έφθαναν ακόμη και στο 1%. Είναι δεκαπλάσιος συντελεστής σε σχέση με αυτόν που προβλέπει σήμερα το ΕΤΑΚ. Αν δεν ξεκαθαρίσει αυτός ο φόρος, η αγορά των πολύ μεγάλων ακινήτων θα παραμένει παγωμένη καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές δεν θα θέλουν να βρεθούν προ εκπλήξεως.

Με ποιο καθεστώς θα γίνεται η έκδοση των οικοδομικών αδειών; Αυτή τη στιγμή, στις πολεοδομίες υπάρχει το απόλυτο αλαλούμ. Ο νόμος του Σουφλιά δεν έχει καταργηθεί ακόμη στο κομμάτι που αφορά στην έκδοση των οικοδομικών αδειών. Eτσι, αυτή τη στιγμή, όποιος θέλει να βγάλει άδεια, πρέπει να δεχτεί ότι ο ημιυπαίθριός του θα μοιάζει με διάδρομο, ότι το υπόγειο του θα είναι σκοτεινό και ότι για να έχει μια κανονική θέση στάθμευσης, θα πρέπει να θυσιάσει ένα υπνοδωμάτιο. Κανείς δεν θέλει να υποστεί όλες αυτές τις συνέπειες. Δεδομένου μάλιστα ότι η κυβέρνηση του ΠΑΣΟΚ έχει μιλήσει για πάγωμα του νόμου Σουφλιά, ουδείς προχωρεί αυτή τη στιγμή στο να εκδώσει οικοδομική άδεια. Μέχρι να έρθει ο νέος νόμος που θα παγώνει τις διατάξεις Σουφλιά και στο σκέλος της έκδοσης των οικοδομικών αδειών, οι πολεοδομίες θα παραμένουν σχεδόν άδειες. Απόδειξη τα στοιχεία της ΕΣΥΕ που καταγράφουν πτώση ακόμη και πάνω από 50% στον αριθμό έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών.

Πως θα λυθεί η εκκρεμότητα με τους ημιυπαίθριους χώρους; Όλα τα προς πώληση διαμερίσματα έχουν τουλάχιστον έναν ημιυπαίθριο χώρο. Η διαδικασία για την τακτοποίησή τους πάγωσε. Όμως, ο υποψήφιος αγοραστής δεν γνωρίζει το πώς θα αντιμετωπίζονται οι ημιυπαίθριοι από εδώ και στο εξής. Και απ’ ότι φαίνεται θα περάσουν αρκετοί μήνες ακόμη μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο. Μάλιστα, από το στιγμή που αρκετές από τις προτεινόμενες λύσεις (π.χ μεταφορά συντελεστή δόμησης) έχουν αυξημένο κόστος για τον ιδιοκτήτη, η αβεβαιότητα μεγαλώνει ακόμη περισσότερο. Ακόμη και οι «τακτοποιημένοι» χώροι που πωλούνται από τους εργολάβους που πρόλαβαν να μπουν στη ρύθμιση Σουφλιά, δεν προσφέρουν ασπίδα προστασίας στον υποψήφιο αγοραστή ο οποίος δεν γνωρίζει αν θα είναι καλυμμένος και με τον νέο νόμο.

Θ.Τσ