Μπορεί να φαίνεται υπερβολικό, είναι όμως πραγματικότητα. Και να γιατί:

Σήμερα, ένα στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο για αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, έχει επιτόκιο της τάξεως του 3%. Το επιτόκιο της ΕΚΤ έχει υποχωρήσει στο 1,25% με προοπτική περαιτέρω πτώσης στο 1%. Σε αντίστοιχα επίπεδα βρίσκεται και το euribor διάρκειας ενός μήνα ενώ το euribor τριμήνου διαμορφώνεται στο 1,4%.

Το περιθώριο κέρδους των τραπεζών, διαμορφώνεται στο 1,6-1,8%. Αυτό σημαίνει ότι το τελικό κόστος για τον δανειολήπτη, κυμαίνεται αυτή τη στιγμή στο 3% με προοπτική περαιτέρω πτώσης στο 2,75% αν πέσει το επιτόκιο της ΕΚΤ μέσα στον Μάιο.

Μετά την τράπεζα, ρόλο στη διαμόρφωση του τελικού επιτοκίου, παίζει και η εφορία. Σύμφωνα με το σημερινό καθεστώς, από το δάνειο για την αγορά πρώτης κατοικίας, ως έκπτωση φόρου αναγνωρίζεται το 20% των τόκων. Αυτό σημαίνει ότι το τελικό κόστος για τον δανειολήπτη, πέφτει από το 2,75% στο 2,2%.

Το υπουργείο Οικονομικών, συζητά το ενδεχόμενο να αλλάξει ο τρόπος υπολογισμού της έκπτωσης φόρου. Αντί να αναγνωρίζεται ως έκπτωση το 20% των τόκων (σ.σ. σήμερα αυτό το ποσό μειώνεται απευθείας από τον φόρο), ολόκληρο το ποσό των τόκων θα αφαιρείται από το εισόδημα. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι από τον φόρο, αντί για το 20% των τόκων, θα αφαιρείται ακόμη και το 40% των τόκων ανάλογα με το συνολικό εισόδημα του φορολογούμενου.

Δηλαδή, από το νέο έτος, και εφόσον δεν υπάρξει κάποια δραματική αλλαγή στα επιτόκια της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας ή της Διατραπεζικής Αγοράς, οι έχοντες φορολογητέο εισόδημα άνω των 75.000 ευρώ ετησίως, θα δανείζονται με τελικό κόστος της τάξεως του 1,5-1,6%. Τέτοια επίπεδα επιτοκίου, δεν έχουν εμφανιστεί ποτέ στην Ελλάδα. Δεν αποκλείεται, κάποιοι να τα εκμεταλλευτούν για να αγοράσουν ακίνητο. Σίγουρα, δεν θα μπορέσουν να τα εκμεταλλευτούν όλοι. Κι αυτό διότι:

·Δάνεια χορηγούνται μόνο σε όσους έχουν υψηλά εισοδήματα

·Οι σημαντικές εκπτώσεις φόρου, ισχύουν επίσης για τα υψηλά εισοδήματα

Τ.Α

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr