Και να γιατί.

• Η ανέγερση οικοδομής, προϋποθέτει την αγορά οικοπέδου. Οι ιδιώτες, στοχεύουν στα μικρά οικόπεδα για τα οποία δεν εκδηλώνουν ενδιαφέρον οι εργολάβοι (σ.σ αυτοί κοιτούν τα μεγάλα οικόπεδα που βγάζουν πολλά τετραγωνικά). Πολλά μικρά οικόπεδα προς πώληση δεν υπάρχουν. ’ρα, τα περιθώρια για σημαντική πτώση των τιμών δεν είναι πολλά.
• Οι δημόσιες υπηρεσίες δεν καταλαβαίνουν από κρίση. Υπάρχει καμία περίπτωση το ΙΚΑ να ρίξει τις τιμές των ενσήμων; Υπάρχει καμία περίπτωση να μειωθούν οι φόροι για τη αγορά του οικοπέδου; Θα πέσει το κόστος έκδοσης της οικοδομικής άδειας; Θα ζητήσει λιγότερα η ΔΕΗ για το εργοταξιακό ρεύμα ή η ΕΥΔΑΠ για να βάλει το ρολόι του νερού; Σίγουρα όχι. Το όποιο κόστος έχει σχέση με το δημόσιο, είναι καταδικασμένο να ανεβαίνει.
• Θεωρητικά, σε περιόδους οικονομικής συρρίκνωσης, οι τιμές υποχωρούν. Στην οικοδομή, κάτι τέτοιο δεν ισχύει, τουλάχιστον προς το παρόν. Τον Σεπτέμβριο, ο δείκτης των οικοδομικών υλικών, «έτρεχε» με ετήσιο ρυθμό 7,3%. Αν προστεθεί και το εργατικό κόστος, τότε η τιμή για ανέγερση ενός τετραγωνικού μέτρου, εκτιμάται ότι υπερβαίνει πλέον τα 1200-1300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Γενικά, η χρηματοδότηση της ανέγερσης μιας οικοδομής από την τράπεζα, είναι πιο δύσκολη. Η τράπεζα, προχωρεί σε σταδιακές εκταμιεύσεις, κάνει περισσότερους ελέγχους και χορηγεί το χρήμα πιο δύσκολα συγκριτικά με την αγορά ενός έτοιμου διαμερίσματος. Ειδικά στην περίοδο που διανύουμε, οι στρόφιγγες έχουν κλείσει αρκετά. Όποιος δεν καταφέρει να εξασφαλίσει το απαραίτητο κεφάλαιο, κινδυνεύει να μείνει με την οικοδομή στα τούβλα.

Ποια θα ήταν η εναλλακτική λύση; Να αγοράσετε ένα έτοιμο ακίνητο. Θεωρητικά, σε περιόδους κρίσης, πολλαπλασιάζονται οι πιθανότητες να επιτύχετε καλύτερη τιμή ειδικά αν στοχεύετε σε ένα μεγάλο ακίνητο. Αυτή την περίοδο, οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες, έχουν μείνει στα αζήτητα λόγω κόστους και περιορισμένων δυνατοτήτων χρηματοδότησης (σ.σ οι τράπεζες δεν δίνουν μεγάλα δάνεια με ευκολία). ’ρα, αν βρείτε κάποιον που βιάζεται να πουλήσει, μπορείτε να επιτύχετε καλύτερη τιμή. Το τι θα διαλέξετε, είναι καθαρά θέμα χειρισμών:

1. Επιλέγετε την περιοχή της αρεσκείας σας
2. Βλέπετε αν υπάρχει διαθεσιμότητα σε οικόπεδα και σε μονοκατοικίες

Συγκρίνετε τιμές; Πόσο κοστίζει η έτοιμη οικοδομή; Ας πούμε 2500 ευρώ το τετραγωνικό. Πόσο κάνει ένα τετραγωνικό οικοπέδου; Ας υποθέσουμε ότι κοστίζει 1000 ευρώ σε τιμή γης ή 1200 ευρώ σε όρους οικοδομήσιμης επιφάνειας (σ.σ δεν έχει σημασία η αξία του οικοπέδου αλλά η αξία τους ως προς τα τετραγωνικά οικοδομής που βγάζει. Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο αξίας 250.000 ευρώ που «χτίζει» 250 τετραγωνικά, κοστίζει 1000 ευρώ το μέτρο). Στην τιμή αυτή θα πρέπει να προσθέσετε και το κόστος κατασκευής (πάνω από 1200 ευρώ αυτή την περίοδο) για να καταλήξετε στο τελικό συμπέρασμα.

Θάνος Τσίρος