Ωστόσο, οι πωλήσεις ήταν κατά 1,2% χαμηλότερες σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του περασμένου έτους.

Η καταμέτρηση αυτή βασίζεται στα κλεισίματα, δηλαδή στα συμβόλαια που υπογράφηκαν τον Δεκέμβριο και τον Ιανουάριο, όταν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αυξάνονταν και διατηρήθηκαν για λίγο στην περιοχή του 7% για τα 30ετή σταθερά. Τα επιτόκια σήμερα βρίσκονται στην υψηλή περιοχή του 6%. 

Παράλληλα, οι πωλήσεις ήταν υψηλότερες σε ετήσια βάση μόνο στις υψηλότερες κατηγορίες τιμών, πάνω από 750.000 δολάρια. Οι πωλήσεις γύρω από τη διάμεση τιμή μειώθηκαν κατά 3% σε ετήσια βάση.

Την ίδια στιγμή, το απόθεμα στο τέλος Φεβρουαρίου ανήλθε σε 1,24 εκατομμύρια μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 17% σε ετήσια βάση, αλλά εξακολουθεί να είναι μόλις 3,5 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων. Η προσφορά 6 μηνών θεωρείται ισορροπημένη μεταξύ αγοραστών και πωλητών.

Πίεση στις τιμές λόγω περιορισμένης προσφοράς

Αυτή η περιορισμένη προσφορά διατηρεί την πίεση στις τιμές. Η μέση τιμή ενός σπιτιού που πωλήθηκε τον Φεβρουάριο ήταν 398.400 δολάρια, αυξημένη κατά 3,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτό αποτελεί ρεκόρ για το μήνα Φεβρουάριο. Και οι τέσσερις γεωγραφικές περιοχές της χώρας είδαν αύξηση των τιμών.

Οι αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά επανήλθαν στην αγορά, αποτελώντας το 31% των πωλήσεων του Φεβρουαρίου σε σύγκριση με το 26% του προηγούμενου έτους. Οι επενδυτές, ωστόσο, υποχώρησαν, αντιπροσωπεύοντας μόλις το 16% των πωλήσεων, από 21% πέρυσι.

Οι πωλήσεις με μετρητά, ωστόσο, παρέμειναν σχετικά σταθερές στο 32% των πωλήσεων, μειωμένες ελάχιστα σε σχέση με πέρυσι. Τα μετρητά συνήθως προτιμώνται από τους επενδυτές, οπότε αυτό υποδηλώνει, δεδομένης της πτώσης των πωλήσεων από επενδυτές, ότι περισσότεροι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν μετρητά.

Αν και οι πωλήσεις αυτές ήταν υψηλότερες από τις αναμενόμενες, είναι περισσότερο ενδεικτικές της αγοράς πριν από δύο μήνες παρά τώρα. Σε ξεχωριστή έρευνα που διεξήχθη τον Φεβρουάριο μεταξύ κτηματομεσιτών από την John Burns Research and Consulting διαπιστώθηκε ότι περισσότεροι από τους μισούς ερωτηθέντες δήλωσαν ότι η αγορά μεταπώλησης της φετινής άνοιξης είναι ασθενέστερη από το κανονικό. Αυτός ο δείκτης μεταπώλησης μειώθηκε για πρώτη φορά σε τέσσερις μήνες.

«Οι τρέχουσες αξιολογήσεις των πωλήσεων παραμένουν αδύναμες, με το 53% των πρακτόρων να αναφέρουν ασθενέστερες από το κανονικό πωλήσεις. Αυτό είναι καλύτερο από το 56% πριν από ένα χρόνο, αλλά χαμηλότερο από το 47% του Ιανουαρίου. Οι περιορισμοί προσιτότητας και η οικονομική αβεβαιότητα κρατούν πολλούς αγοραστές στο περιθώριο», σύμφωνα με την έκθεση.

Ακολουθήστε το reporter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr