Ενοποιημένα κέρδη μετά φόρων ευρώ 2,6 εκ. ευρώ το Α εννεάμηνο του 2008 Αναμένεται ιδιαίτερα αυξημένη κερδοφορία το τελευταίο τρίμηνο 2008 Η PASAL Development Α.Ε. ανακοινώνει ότι τα ενοποιημένα κέρδη μετά φόρων και δικαιωμάτων μειοψηφίας του εννεαμήνου 2008 ανήλθαν σε 2,6 εκ. ευρώ έναντι 6,0 εκ. ευρώ το 2007.
Τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) ανήλθαν σε 3,5 εκ. ευρώ έναντι 10,1 εκ. ευρώ το 2007, ενώ τα ενοποιημένα κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε 1,3 εκ. ευρώ έναντι 8,6 εκ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο της προηγούμενης χρήσης. Η μείωση οφείλεται κυρίως στον χρονισμό ολοκλήρωσης των επενδυτικών ακινήτων. Το 2008 οι μεγαλύτερες αναπτύξεις (εμπορικό κέντρο Πειραιώς, κέντρο logistics) ολοκληρώνονται το δ τρίμηνο σε αντίθεση με το 2007 όπου είχαν ολοκληρωθεί τρία επενδυτικά ακίνητα το β και γ τρίμηνο. Από την λειτουργία των νέων επενδυτικών ακινήτων αναμένονται υπεραξίες τουλάχιστον 35 εκ. ευρώ μέχρι το τέλος της χρήσης.
Η καθαρή αξία του ενεργητικού προ αναβαλλόμενης φορολογίας (NAV) την 30.09.2008, διαμορφώθηκε σε ευρώ 97,8 χιλ. (ευρώ 6,5 ευρώ/μετοχή) ενώ αντίστοιχα η καθαρή αξία του ενεργητικού μετά από την αναβαλλόμενη φορολογία (triple net NAV) διαμορφώθηκε σε ευρώ 83,7 χιλ. (ευρώ 5,6 ανά μετοχή). Μέχρι το τέλος του 2008 αναμένεται σημαντική αύξηση της καθαρής αξίας του ενεργητικού (NAV) λόγω της ολοκλήρωσης επενδύσεων και της αποτίμησης τους σε αξίες αγοράς (market value).
Ο καθαρός δανεισμός της εταιρείας (δάνεια μείον ταμειακά διαθέσιμα) στο τέλος του εννεαμήνου ανήλθε σε 101,5 εκ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένου και δανείου 30 εκ. για την αγορά του 37% της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ. Ο δείκτης δανεισμού προς αξία επενδύσεων (LTV) ανήλθε σε 52%, χωρίς να υπολογίζονται υπεραξίες που θα καταγραφούν μέχρι τέλος της χρήσης οπότε θα μειωθεί σε ακόμη χαμηλότερα επίπεδα. Από την εισαγωγή της εταιρείας στο Χρηματιστήριο Αθηνών το 2008 και την άντληση 23,3 εκ. ευρώ η εταιρεία έχει επενδύσει 13,1 εκ. ευρώ μέχρι σήμερα. Η εταιρεία έχει εξασφαλίσει την χρηματοδότηση όλων των έργων που υλοποιεί σήμερα ή έχει δεσμευτεί να ξεκινήσει το 2009.
Οι σημαντικότερες επενδύσεις σε εξέλιξη αφορούν:
- Το εμπορικό κέντρο (AthensHeart) στην Πειραιώς 180 εγκαινιάζεται στις 4 Δεκεμβρίου του 2008. Η συνολική επιφάνεια είναι 58.000 τμ με 750 υπόγειες θέσεις στάθμευσης και 20.000 τμ χώρους προς ενοικίαση, όπου θα φιλοξενούνται 80 καταστήματα και χώροι εστίασης. Έχει μισθωθεί το 95% των εκμισθώσιμων χώρων, ενώ έχει συμφωνηθεί με προσύμφωνα και το υπόλοιπο των εκμισθώσιμων χώρων του κέντρου και τα τελευταία μισθωτήρια θα υπογραφούν εντός των προσεχών ημερών. Από την λειτουργία του εμπορικού αυτού κέντρου η PASAL αναμένει ετήσια έσοδα (σταθερά μισθώματα) περίπου 6 εκ. ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται μισθώματα τζίρου (turnover rents) και έσοδα από το parking.
- Τον Δεκέμβριο του 2008 ολοκληρώνεται η κατασκευή κέντρου διανομής & αποθήκευσης στην Ελευσίνα συνολικής επιφανείας 33.900 τμ.
Η PASAL συνεχίζει την υλοποίηση του επιχειρηματικού της πλάνου, λαμβάνοντας υπ' όψιν την χρηματοοικονομική συγκυρία, επιδιώκοντας ταυτόχρονα την ανάδειξη και νέων επενδυτικών ευκαιριών στην Ελλάδα και το εξωτερικό.
Η εταιρεία σκοπεύει να επενδύσει στους ανερχόμενους κλάδους των εμπορικών κέντρων (malls, big boxes) και των δικτύων λιανικής (retail outlets) σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και σε αστικά κέντρα της περιφέρειας, οι οποίοι έχουν και την μικρότερη επίδραση από την χρηματοπιστωτική κρίση. Στρατηγική επιλογή παραμένει η συνεργασία με άλλους real estate developers και ομίλους επιχειρήσεων από την Ελλάδα και το εξωτερικό.
Τα συνοπτικά οικονομικά στοιχεία για την περίοδο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2008 θα δημοσιευθούν στην εφημερίδα Ναυτεμπορική στις 20/11/2008, ενώ οι συνοπτικές ενδιάμεσες οικονομικές καταστάσεις θα αναρτηθούν στην ιστοσελίδα της εταιρείας (www.pasal.gr ) την ίδια μέρα.