Στα μητρώα ανωνύμων εταιρειών των νομαρχιών, υπάρχουν ήδη εκατοντάδες επιχειρήσεις, αντικείμενο δραστηριότητας των οποίων είναι η «κατοχή και εκμετάλλευση ακινήτων» όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στα καταστατικά τους. Οι έχοντες ακίνητα μεγάλης αξίας, βρήκαν αυτή τη λύση για να αξιοποιήσουν καλύτερα την περιουσία τους. Πριν από το 2002, έλυναν τα προβλήματά τους περνώντας τα ακίνητα σε off shore.Ωστόσο, αυτό το παράθυρο έκλεισε καθώς πλέον, οι υπεράκτιες εταιρείες στις οποίες εμφανίζεται ιδιοκτησία ακινήτου, εκτός από τον φόρο κατοχής (0,6% για ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούνται) πληρώνουν και τον ειδικό φόρο κατοχής των υπεράκτιων ο οποίος διαμορφώνεται στο 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Σήμερα, οι έχοντες ακίνητα μεγάλης αξίας, πηγαίνουν σε έναν εξειδικευμένο λογιστή και ζητούν να προχωρήσουν στην σύσταση εταιρείας real estate. O λογιστής, με μια αμοιβή της τάξεως των 2.000 ευρώ, κάνει τις απαραίτητες ενέργειες. Ο υποψήφιος ιδιοκτήτης ακινήτου, καταθέτει ένα ποσό στην τράπεζα για να υπάρχει ως μετοχικό κεφάλαιο στο ταμείο της εταιρείας και στη συνέχεια κάνει τις διαδικασίες για την αγορά του ακινήτου. Ο φόρος μεταβίβασης, πληρώνεται κανονικά (11% για μεταχειρισμένα και Φ.Π.Α 19% για καινούργια). Ωστόσο, το όφελος είναι τεράστιο και να γιατί:
-Αν το ακίνητο αποκτηθεί με δάνειο, οι τόκοι θεωρούνται δαπάνες της επιχείρησης και εκπίπτουν σε ποσοστό 100%. Για τα φυσικά πρόσωπα, οι τόκοι δεν αναγνωρίζονται ως δαπάνη εκτός και αν το ακίνητο αποκτάται ως πρώτη κατοικία.
-Για τα ακίνητα των επιχειρήσεων υπάρχουν αποσβέσεις (4%-8% ετησίως). Στα φυσικά πρόσωπα, οι αποσβέσεις δεν ξεπερνούν το 5% επί του ύψους του ενοικίου απο αποφέρει το ακίνητο.
-Οι δαπάνες για την συντήρηση του ακινήτου, αναγνωρίζονται στο σύνολό τους. Στα φυσικά πρόσωπα, αναγνωρίζονται μόνο σε ποσοστό 10%.
-Για την μεταβίβαση του ακινήτου στα παιδιά, δεν απαιτείται να αλλάξει χέρια το ίδιο το ακίνητο αλλά οι μετοχές της εταιρείας real estate.
Πολλοί έχοντες που θέλουν να εξασφαλίσουν -πέραν των πλεονεκτημάτων που αναφέρθηκαν- και την ανωνυμία τους, φροντίζουν ώστε οι μετοχές της εταιρείας real estate να περάσουν όχι απευθείας στο όνομά τους αλλά σε μια off shore ή σε μια εταιρεία που διατηρεί την έδρα της στην Κύπρο ή στην Μεγάλη Βρετανία. Αυτή η κίνηση απαιτεί μια πρόσθετη δαπάνη της τάξεως των 2000 ευρώ ετησίως αλλά εξασφαλίζει την ανωνυμία του ιδιοκτήτη και την ευκολότερη μεταβίβαση του ακινήτου (σ.σ οι μετοχές των off shore αλλάζουν χέρια ακόμη πιο εύκολα και πιο φθηνά από ότι οι μετοχές της εταιρείας real estate.
Θάνος Τσίρος
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr